Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kiel Ellerbek 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kiel-Ellerbek liegt bei 365 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kiel-Ellerbek (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Ellerbek von Kiel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf 400 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 365 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 217 €/m² oder 146,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 156 €/m² auf 194 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 261 €/m² auf 246 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 400 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 365 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24143 | 372 | 330 | 620 |
| 2 | 24148 | 365 | 250 | 620 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 24143 liegt bei 372 €/m², während in der PLZ 24148 der Wert bei 365 €/m² liegt. Beide PLZs zeigen somit sehr ähnliche Durchschnittswerte, mit einem leichten Unterschied von 7 €/m².
Obwohl die niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerte in diesem Bereich variieren können, bleibt der Durchschnitt in beiden PLZs in einem sehr vergleichbaren Bereich. Dies deutet darauf hin, dass es generell eine einheitliche Bewertung der Flächen in diesem Stadtteil gibt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Kiel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Kiel.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Gaarden-Ost | 471 | 290 | 850 | 1.2 |
| Wellingdorf | 337 | 85 | 410 | 1.3 |
| Altstadt | 833 | 480 | 1.350 | 1.7 |
| Vorstadt | 1.233 | 500 | 2.800 | 2.1 |
| Damperhof | 700 | 330 | 1.750 | 2.2 |
| Neumühlen-Dietrichsdorf | 262 | 85 | 390 | 2.4 |
| Brunswik | 776 | 650 | 1.300 | 2.5 |
| Düsternbrook | 1.116 | 420 | 2.100 | 2.5 |
| Exerzierplatz | 902 | 330 | 1.050 | 2.6 |
| Blücherplatz | 643 | 420 | 2.100 | 3.0 |
Sind die Grundstückspreise in Kiel-Ellerbek mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kiel-Ellerbek sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kiel-Ellerbek gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kiel-Ellerbek kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kiel-Ellerbek gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kiel-Ellerbek
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kiel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kiel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kiel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 23 – 25
24103 Kiel
Website:
http://gutachterausschuss-kiel.de/E-Mail:
gutachterausschuss@kiel.deTelefon:
0431 901-2538Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Kiel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.