Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elmshorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elmshorn liegt bei 275 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 475 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kaltenweide und liegt bei 275 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Elmshorn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 316 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 475 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kaltenweide mit 275 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Elmshorn finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 475 | 250 | 475 |
| 2 | Klostersande | 387 | 275 | 475 |
| 3 | Hainholz | 375 | 275 | 475 |
| 3 | Langelohe | 375 | 275 | 475 |
| 5 | Lieth | 287 | 250 | 475 |
| 6 | Flamweg | 275 | 70 | 475 |
| 6 | Kaltenweide | 275 | 200 | 475 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle analysierten Stadtteile hinweg zeigt eine signifikante Bandbreite, die von 275 €/m² bis hin zu 475 €/m² reicht. Dies deutet auf eine heterogene Bewertung des Bodens innerhalb der verschiedenen Gebiete hin.
Am oberen Ende der Skala befindet sich ein Stadtteil mit einem Durchschnittswert von 475 €/m², während am unteren Ende ein anderer Stadtteil mit einem deutlich geringeren Durchschnittswert von 275 €/m² zu verzeichnen ist. Diese Spanne unterstreicht die variierenden Wertigkeiten der Grundstücke innerhalb der Stadt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elmshorn (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elmshorn von 120 €/m² im Jahr 2000 auf 275 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 158 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 275 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 326 €/m² auf 275 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25336 | 275 | 220 | 475 |
| 1 | 25337 | 275 | 160 | 475 |
| 3 | 25335 | 250 | 30 | 475 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elmshorn liegt in den betrachteten Postleitzahlenbereichen zwischen 250 €/m² und 275 €/m². Dabei zeigt sich, dass zwei Postleitzahlenbereiche mit einem Durchschnittswert von 275 €/m² den höchsten Wert aufweisen.
Die Extremwerte innerhalb der analysierten Postleitzahlenbereiche variieren deutlich, mit dem niedrigsten Wert bei 30 €/m² und dem höchsten Wert bei 475 €/m². Diese Spanne verdeutlicht eine erhebliche Differenz zwischen den günstigsten und teuersten Bereichen innerhalb der Stadt.
Bodenpreise in Elmshorn nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Flamweg | 65 | 2,95 | 1,5 |
Hainholz | 100 | 2,75 | - |
Kaltenweide | 72 | 2,65 | - |
Klostersande | - | 3,05 | - |
Langelohe | 82 | 2,75 | - |
Lieth | - | 3,05 | - |
Mitte | 65 | 2,75 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 375 | 275 | 475 | 3.0 |
| Klein Nordende | 275 | 220 | 475 | 3.3 |
| Raa-Besenbek | 115 | 40 | 475 | 4.2 |
| Bokholt-Hanredder | 225 | 175 | 475 | 4.8 |
| Seeth-Ekholt | 160 | 160 | 160 | 5.0 |
| Seester | 115 | 50 | 140 | 5.0 |
| Heidgraben | 260 | 220 | 325 | 5.1 |
| Altenmoor | 70 | 30 | 230 | 5.5 |
| Bullenkuhlen | 130 | 130 | 130 | 5.6 |
| Kiebitzreihe | 85 | 40 | 230 | 5.7 |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 240 | 70 | 250 | 5.7 |
| Groß Nordende | 260 | 220 | 275 | 6.1 |
| Horst (Steinburg) | 90 | 30 | 475 | 6.9 |
| Bevern | 145 | 130 | 160 | 6.9 |
| Uetersen | 267 | 130 | 325 | 7.2 |
| Tornesch | 275 | 220 | 325 | 7.3 |
Sind die Grundstückspreise in Elmshorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elmshorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elmshorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elmshorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elmshorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elmshorn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elmshorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elmshorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Elmshorn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg
Langelohe 65b
25337 Elmshorn
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaPinneberg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
Gutachterausschuss-Pinneberg@LVermGeo.landsh.deTelefon:
+49 4121 57998 104Fax:
+49 4121 57998 1133. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.