Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Albsfelde 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Albsfelde liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Albsfelde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 103 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,6%.
Die Bodenrichtwerte für Albsfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | 80 | 120 |
| Landwirtschaft | 2,8 | 1,8 | 3,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Albsfelde (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Albsfelde von 39 €/m² im Jahr 2000 auf 90 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 51 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 90 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 106 €/m² auf 90 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Giesensdorf | 110 | 90 | 180 | 1.4 |
| Lankau | 95 | 80 | 220 | 2.7 |
| Harmsdorf (Lauenburg) | 125 | 90 | 180 | 3.2 |
| Behlendorf | 90 | 80 | 130 | 3.3 |
| Kulpin | 90 | 90 | 140 | 3.3 |
| Fredeburg | 90 | 80 | 220 | 3.3 |
| Einhaus | 145 | 90 | 180 | 4.6 |
| Schmilau | 100 | 80 | 160 | 5.1 |
| Ratzeburg | 165 | 90 | 440 | 5.5 |
| Kühsen | 90 | 80 | 130 | 5.6 |
| Niendorf bei Berkenthin | 90 | 80 | 120 | 5.7 |
| Buchholz (Lauenburg) | 150 | 90 | 190 | 6.1 |
| Panten | 105 | 80 | 220 | 6.2 |
| Groß Disnack | 90 | 90 | 120 | 6.2 |
| Göldenitz | 90 | 80 | 170 | 6.7 |
| Pogeez | 110 | 90 | 200 | 6.8 |
Sind die Grundstückspreise in Albsfelde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Albsfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Albsfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Albsfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Albsfelde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Albsfelde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Albsfelde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Albsfelde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Albsfelde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaHzgtLauenburg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
Poststelle-Luebeck@LVermGeo.landsh.deTelefon:
+49 451 30090 406Fax:
+49 431 9886240 4003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.