Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zwickau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zwickau liegt bei 100 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 300 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pöhlau und liegt bei 35 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Zwickau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pöhlau mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Zwickau finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 300 | 115 | 1.000 |
| 2 | Weißenborn | 200 | 60 | 200 |
| 3 | Mitte-Süd | 180 | 115 | 230 |
| 4 | Mitte-Nord | 145 | 100 | 1.000 |
| 5 | Mitte-West | 140 | 60 | 230 |
| 6 | Nordvorstadt | 132 | 100 | 145 |
| 7 | Oberhohndorf | 120 | 35 | 140 |
| 7 | Rottmannsdorf | 120 | 70 | 130 |
| 9 | Eckersbach Siedlung | 115 | 55 | 120 |
| 10 | Marienthal West | 105 | 35 | 160 |
| 11 | Cainsdorf | 100 | 35 | 160 |
| 11 | Marienthal Ost | 100 | 55 | 150 |
| 11 | Mosel | 100 | 50 | 100 |
| 11 | Oberplanitz | 100 | 65 | 170 |
| 15 | Brand | 90 | 90 | 90 |
| 16 | Hüttelsgrün | 85 | 70 | 100 |
| 17 | Niederplanitz | 80 | 55 | 150 |
| 18 | Neuplanitz | 75 | 28 | 110 |
| 18 | Oberrothenbach | 75 | 35 | 100 |
| 18 | Schedewitz | 75 | 65 | 130 |
| 21 | Crossen | 70 | 35 | 80 |
| 21 | Niederhohndorf | 70 | 35 | 90 |
| 23 | Talstr - Trillerberg | 65 | 35 | 120 |
| 24 | Schneppendorf | 62 | 55 | 70 |
| 25 | Auerbach | 55 | 35 | 120 |
| 25 | Eckersbach | 55 | 47 | 120 |
| 27 | Bockwa | 52 | 35 | 140 |
| 28 | Pölbitz | 47 | 35 | 140 |
| 29 | Hartmannsdorf | 42 | 40 | 45 |
| 31 | Pöhlau | 35 | 35 | 90 |
| 30 | Schlunzig | 35 | 35 | 50 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 120 €/m² liegt. Einzelne Stadtteile weisen jedoch deutliche Abweichungen von diesem Durchschnitt auf, mit durchschnittlichen Werten, die zwischen 35 €/m² und 300 €/m² variieren.
Auffällig ist, dass die Spanne zwischen den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten in einigen Stadtteilen besonders groß ist, was auf eine heterogene Bewertung des Bodens innerhalb dieser Gebiete hinweist. So reicht die Spanne in einem Stadtteil von 100 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 1.000 €/m².
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zwickau (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zwickau von 43 €/m² im Jahr 2000 auf 100 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 57 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 100 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 118 €/m² auf 100 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 08056 | 135 | 35 | 1.000 |
| 2 | 08060 | 110 | 35 | 160 |
| 3 | 08064 | 100 | 28 | 170 |
| 4 | 08062 | 92 | 55 | 150 |
| 5 | 08058 | 80 | 35 | 200 |
| 6 | 08066 | 65 | 35 | 140 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für die verschiedenen Postleitzahlenbereiche in Zwickau bewegen sich zwischen 65 €/m² und 135 €/m². Der Bereich mit der Postleitzahl 08056 weist dabei den höchsten Durchschnittswert von 135 €/m² auf.
Die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlenbereiche ist beträchtlich, wobei die höchsten Werte bis zu 1.000 €/m² erreichen. Insbesondere im Bereich 08056 ist diese Spanne mit Werten zwischen 35 €/m² und 1.000 €/m² sehr ausgeprägt.
Bodenpreise in Zwickau nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Auerbach | - | 1,25 | 0,28 |
Bockwa | 23 | 1,19 | - |
Brand | 40 | 1,53 | - |
Cainsdorf | 21 | 1,18 | 0,24 |
Crossen | 32 | 1,38 | 0,27 |
Eckersbach | - | 1,25 | 0,28 |
Eckersbach Siedlung | 35 | 1,22 | 0,28 |
Hartmannsdorf | - | 1,46 | 0,28 |
Hüttelsgrün | 25 | 1,19 | 0,27 |
Innenstadt | - | 1,22 | 0,28 |
Marienthal Ost | 40 | 1,38 | 0,28 |
Marienthal West | 40 | 1,53 | 0,28 |
Mitte-Nord | - | 1,22 | - |
Mitte-Süd | - | 1,22 | - |
Mitte-West | 40 | - | - |
Mosel | 60 | 1,48 | 0,28 |
Neuplanitz | - | 1,2 | - |
Niederhohndorf | - | 1,29 | 0,28 |
Niederplanitz | 23 | 1,19 | 0,27 |
Nordvorstadt | 33 | 1,22 | - |
Oberhohndorf | - | 1,22 | 0,27 |
Oberplanitz | 25 | 1,19 | 0,27 |
Oberrothenbach | 32 | 1,46 | 0,28 |
Pöhlau | 18 | 1,22 | 0,27 |
Pölbitz | 32 | 1,28 | 0,28 |
Rottmannsdorf | - | 1,15 | 0,27 |
Schedewitz | 70 | 1,22 | 0,27 |
Schlunzig | 60 | 1,52 | 0,29 |
Schneppendorf | - | 1,42 | 0,28 |
Talstr - Trillerberg | - | 1,25 | 0,28 |
Weißenborn | 33 | 1,22 | 0,28 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 75 | 34 | 170 | 6.5 |
| Mülsen | 55 | 23 | 190 | 7.1 |
| Wilkau-Haßlau | 55 | 26 | 140 | 7.6 |
| Lichtentanne | 30 | 25 | 100 | 7.8 |
| Werdau | 60 | 16 | 160 | 9.0 |
| Neukirchen (Pleiße) | 55 | 20 | 110 | 9.0 |
| Dennheritz | 49 | 45 | 70 | 9.4 |
| Fraureuth | 45 | 13 | 85 | 9.9 |
| Wildenfels | 46 | 26 | 120 | 10.3 |
| Glauchau | 60 | 25 | 140 | 10.9 |
| Hirschfeld | 30 | 17 | 45 | 11.0 |
| Lichtenstein (Sachsen) | 60 | 24 | 100 | 11.1 |
| Neumark | 19 | 13 | 68 | 12.1 |
| St. Egidien | 33 | 25 | 65 | 12.6 |
| Crimmitschau | 41 | 19 | 110 | 12.7 |
| Meerane | 47 | 21 | 130 | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Zwickau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zwickau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zwickau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zwickau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zwickau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zwickau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zwickau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zwickau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Zwickau:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Zwickau
Gerhart-Hauptmann-Weg 1
08371 Glauchau
Website:
http://www.landkreis-zwickau.de/E-Mail:
gaa@landkreis-zwickau.deTelefon:
+49 375 4402 257703. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.