Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plauen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Plauen liegt bei 45 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 11.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 135 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Steinsdorf und liegt bei 17 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Plauen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 135 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinsdorf mit 17 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Plauen finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 135 | 53 | 390 |
| 2 | Dobenau | 95 | 49 | 360 |
| 3 | Bärenstein | 90 | 29 | 110 |
| 4 | Schloßberg | 85 | 53 | 390 |
| 5 | Bahnhofsvorstadt | 75 | 54 | 255 |
| 6 | Reißiger Vorstadt | 74 | 26 | 93 |
| 7 | Syratal | 73 | 19 | 100 |
| 8 | Neundorfer Vorstadt | 72 | 7 | 100 |
| 9 | Reusa mit Sorga | 67 | 32 | 84 |
| 10 | Neundorf | 65 | 36 | 82 |
| 10 | Neustadt | 65 | 44 | 110 |
| 10 | Siedlung Neundorf | 65 | 19 | 91 |
| 13 | Preißelpöhl | 64 | 32 | 93 |
| 14 | Reichenbacher Vorstadt | 62 | 32 | 80 |
| 15 | Hammertorvorstadt | 57 | 26 | 85 |
| 16 | Obere Aue | 53 | 17 | 85 |
| 17 | Alt Chrieschwitz | 46 | 26 | 66 |
| 17 | Südvorstadt | 46 | 17 | 72 |
| 19 | Reißig | 45 | 13 | 81 |
| 20 | Oberlosa | 41 | 27 | 60 |
| 21 | Straßberg | 41 | 25 | 77 |
| 22 | Haselbrunn | 39 | 26 | 100 |
| 23 | Kleinfriesen | 38 | 25 | 84 |
| 24 | Stöckigt | 37 | 23 | 51 |
| 25 | Thiergarten | 36 | 23 | 51 |
| 26 | Ostvorstadt | 32 | 32 | 65 |
| 26 | Reinsdorf | 32 | 27 | 90 |
| 28 | Kauschwitz | 28 | 18 | 55 |
| 29 | Hofer Vorstadt | 27 | 17 | 69 |
| 29 | Zwoschwitz | 27 | 25 | 59 |
| 31 | Jößnitz | 26 | 23 | 100 |
| 32 | Großfriesen | 25 | 25 | 70 |
| 33 | Unterlosa | 21 | 16 | 36 |
| 34 | Röttis | 19 | 13 | 35 |
| 35 | Meßbach | 18 | 16 | 31 |
| 36 | Steinsdorf | 17 | 17 | 17 |
Die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zeigt, dass diese in der betrachteten Stadt eine erhebliche Spanne aufweisen. Während der höchste Durchschnittswert bei 135 €/m² liegt, findet sich der niedrigste Durchschnittswert bei 17 €/m².
Bei den Extremwerten ist zu erkennen, dass der maximale Bodenrichtwert mit 390 €/m² deutlich über dem höchsten Durchschnittswert liegt, während der minimale Bodenrichtwert mit 7 €/m² weit unter dem niedrigsten Durchschnittswert angesiedelt ist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plauen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Plauen von 19 €/m² im Jahr 2000 auf 45 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 25 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 45 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 45 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 08523 | 82 | 7 | 390 |
| 2 | 08529 | 55 | 25 | 84 |
| 3 | 08525 | 38 | 13 | 255 |
| 4 | 08527 | 36 | 10 | 185 |
| 5 | 08547 | 26 | 17 | 100 |
| 6 | 08541 | 23 | 12 | 70 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Plauen variiert zwischen 23 €/m² und 82 €/m². Diese Spanne zeigt auf, dass es innerhalb der Stadt signifikante Unterschiede in der Bewertung von Grundstücken gibt, wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 08523 zu verzeichnen ist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Plauen reichen von 7 €/m² bis hin zu 390 €/m². Solche Spitzenwerte sind zwar für ein umfassendes Bild der Bodenmarktsituation in Plauen von Interesse, jedoch ist der durchschnittliche Bodenrichtwert aussagekräftiger für die generelle Tendenz der Grundstückspreise in den jeweiligen Postleitzahlenbereichen.
Bodenpreise in Plauen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alt Chrieschwitz | 27 | 0,83 | 0,29 |
Altstadt | - | - | - |
Bahnhofsvorstadt | 32 | - | - |
Bärenstein | 32 | 0,82 | 0,29 |
Dobenau | 29 | - | 0,29 |
Großfriesen | 16 | 0,83 | 0,29 |
Hammertorvorstadt | 29 | 1,02 | 0,29 |
Haselbrunn | 27 | 0,8 | 0,29 |
Hofer Vorstadt | 27 | 0,82 | 0,29 |
Jößnitz | 8 | 0,91 | 0,3 |
Kauschwitz | 10 | 0,91 | 0,31 |
Kleinfriesen | 23 | 0,83 | 0,29 |
Meßbach | 9 | 0,97 | 0,3 |
Neundorf | 14 | 0,82 | 0,29 |
Neundorfer Vorstadt | 27 | 1,03 | - |
Neustadt | 29 | 0,82 | - |
Obere Aue | 28 | 0,82 | - |
Oberlosa | 12 | 0,81 | 0,29 |
Ostvorstadt | 28 | 0,79 | 0,29 |
Preißelpöhl | - | 1,12 | 0,29 |
Reichenbacher Vorstadt | 32 | 0,82 | - |
Reinsdorf | 18 | 0,81 | 0,29 |
Reißig | 28 | 0,8 | 0,29 |
Reißiger Vorstadt | 27 | 0,82 | 0,29 |
Reusa mit Sorga | 24 | 0,77 | 0,29 |
Röttis | - | 0,76 | 0,29 |
Schloßberg | 29 | - | - |
Siedlung Neundorf | 27 | 0,82 | 0,3 |
Steinsdorf | 8 | 0,96 | 0,3 |
Stöckigt | 29 | 0,83 | 0,29 |
Straßberg | 11 | 0,95 | 0,3 |
Südvorstadt | 24 | 0,82 | 0,29 |
Syratal | 20 | 0,82 | 0,29 |
Thiergarten | 11 | 0,82 | 0,29 |
Unterlosa | 11 | 0,81 | 0,29 |
Zwoschwitz | 10 | 1 | 0,31 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 23 | 12 | 56 | 7.4 |
| Neuensalz | 19 | 12 | 45 | 7.5 |
| Pöhl | 19 | 11 | 72 | 7.9 |
| Rosenbach (Vogtland) | 15 | 10 | 49 | 8.6 |
| Tirpersdorf | 12 | 10 | 51 | 9.3 |
| Oelsnitz (Vogtland) | 20 | 10 | 77 | 9.7 |
| Bergen | 14 | 14 | 52 | 10.8 |
| Weischlitz | 13 | 7 | 70 | 11.1 |
| Elsterberg | 19 | 7 | 53 | 12.2 |
| Limbach | 32 | 13 | 50 | 12.6 |
| Treuen | 23 | 13 | 85 | 12.8 |
| Werda | 13 | 11 | 36 | 13.5 |
| Bösenbrunn | 11 | 10 | 45 | 13.8 |
| Netzschkau | 23 | 7 | 52 | 14.3 |
| Neustadt (Vogtland) | 20 | 5 | 59 | 14.5 |
| Pausa-Mühltroff | 15 | 10 | 50 | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Plauen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plauen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plauen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plauen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plauen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plauen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Plauen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plauen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Plauen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Vogtlandkreis
Postplatz 5
08523 Plauen
Website:
www.vogtlandkreis.deE-Mail:
gutachterausschuss@vogtlandkreis.deTelefon:
+49 3741 300 23453. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.