Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zahna-Elster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zahna-Elster liegt bei 25 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Zahna-Elster entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 25 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,7%.
Die Bodenrichtwerte für Zahna-Elster wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 25 | 8 | 55 |
| Gewerbe | 10 | 10 | 35 |
| Landwirtschaft | 0,77 | 0,5 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,42 | 0,24 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zahna-Elster (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Zahna-Elster von 10 €/m² im Jahr 2000 auf 25 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 14 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 25 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 25 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wittenberg | 35 | 8 | 430 | 11.9 |
| Jessen (Elster) | 16 | 3 | 65 | 13.4 |
| Kemberg | 17 | 8 | 45 | 17.3 |
| Bad Schmiedeberg | 20 | 8 | 50 | 21.2 |
| Annaburg | 15 | 3 | 30 | 24.5 |
| Coswig (Anhalt) | 25 | 10 | 56 | 27.1 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 25 | 10 | 75 | 28.3 |
| Gräfenhainichen | 26 | 10 | 76 | 30.0 |
| Muldestausee | 35 | 10 | 130 | 36.4 |
| Dessau-Roßlau | 60 | 10 | 350 | 39.9 |
| Raguhn-Jeßnitz | 25 | 10 | 60 | 41.0 |
| Bitterfeld-Wolfen | 40 | 10 | 130 | 45.0 |
| Zerbst (Anhalt) | 20 | 5 | 70 | 48.4 |
| Sandersdorf-Brehna | 35 | 10 | 120 | 51.5 |
| Aken (Elbe) | 34 | 6 | 65 | 52.2 |
| Zörbig | 25 | 10 | 105 | 54.8 |
Sind die Grundstückspreise in Zahna-Elster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zahna-Elster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zahna-Elster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zahna-Elster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zahna-Elster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zahna-Elster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zahna-Elster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zahna-Elster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Zahna-Elster:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Dessau-Roßlau und der Landkreise Anhalt-Bitterfeld, Wittenberg und Jerichower Land
Elisabethstraße 15
06847 Dessau-Roßlau
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.dessau-rosslau.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
+49 340 6503 1258Fax:
+49 340 6503 10013. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.