Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Worms 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Worms liegt bei 340 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herrnsheim mit 390 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ibersheim und liegt bei 220 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Worms entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 51 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 391 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herrnsheim mit einem Wert von knapp 390 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ibersheim mit 220 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Worms finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Herrnsheim | 390 | 320 | 450 |
| 1 | Hochheim | 390 | 110 | 480 |
| 1 | Pfiffligheim | 390 | 300 | 620 |
| 4 | Leiselheim | 380 | 300 | 480 |
| 5 | Neuhausen | 350 | 60 | 480 |
| 6 | Pfeddersheim | 330 | 50 | 400 |
| 7 | Horchheim | 325 | 70 | 400 |
| 8 | Weinsheim | 300 | 60 | 500 |
| 9 | Wiesoppenheim | 290 | 270 | 310 |
| 10 | Abenheim | 280 | 40 | 320 |
| 11 | Heppenheim | 270 | 250 | 300 |
| 12 | Rheindürkheim | 250 | 80 | 290 |
| 13 | Ibersheim | 220 | 170 | 220 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 330 €/m² liegt. Dieser Wert bietet eine Basis für die Einschätzung des Bodenwertniveaus in der Stadt.
Bei Betrachtung der Extremwerte wird deutlich, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert bei 390 €/m² und der niedrigste bei 220 €/m² liegt. Diese Werte spiegeln die Bandbreite der Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Worms (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Worms von 149 €/m² im Jahr 2000 auf 340 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 196 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 340 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 403 €/m² auf 340 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 67549 | 375 | 60 | 620 |
| 2 | 67547 | 345 | 180 | 700 |
| 3 | 67551 | 320 | 50 | 400 |
| 4 | 67550 | 290 | 40 | 450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Worms variiert zwischen 290 €/m² und 375 €/m². Die höchsten Durchschnittswerte befinden sich in der Postleitzahl 67549 mit 375 €/m², gefolgt von der Postleitzahl 67547 mit 345 €/m².
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt signifikante Unterschiede innerhalb der Stadt. So reicht der Bereich der Extremwerte von einem niedrigen Wert von 40 €/m² in der Postleitzahl 67550 bis zu einem hohen Wert von 700 €/m² in der Postleitzahl 67547.
Bodenpreise in Worms nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Abenheim | 57 | 3,5 | 0,5 |
Heppenheim | 100 | 4,05 | 0,5 |
Herrnsheim | - | 3,7 | 0,5 |
Hochheim | - | 5,4 | - |
Horchheim | - | 4 | 0,35 |
Ibersheim | - | 3 | 0,5 |
Leiselheim | - | 5,4 | - |
Neuhausen | - | 3,3 | - |
Pfeddersheim | 60 | 4 | 0,5 |
Pfiffligheim | - | 3,9 | - |
Rheindürkheim | 120 | 3,05 | 0,5 |
Weinsheim | 102 | 3,7 | 0,35 |
Wiesoppenheim | - | 4,1 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Osthofen | 192 | 90 | 330 | 6.1 |
| Frankenthal (Pfalz) | 370 | 44 | 1.000 | 13.2 |
| Grünstadt | 320 | 44 | 440 | 15.2 |
| Alzey | 270 | 65 | 420 | 19.2 |
| Ludwigshafen am Rhein | 350 | 10 | 1.325 | 19.4 |
| Freinsheim | 330 | 75 | 480 | 20.2 |
| Oppenheim | 350 | 265 | 530 | 22.5 |
| Kirchheimbolanden | 120 | 20 | 300 | 24.4 |
| Nierstein | 335 | 205 | 530 | 24.5 |
| Eisenberg (Pfalz) | 165 | 25 | 250 | 25.2 |
| Wachenheim an der Weinstraße | 370 | 105 | 790 | 25.2 |
| Wörrstadt | 220 | 40 | 390 | 26.4 |
| Bad Dürkheim | 320 | 30 | 790 | 27.8 |
| Deidesheim | 400 | 55 | 600 | 29.1 |
| Schifferstadt | 395 | 70 | 550 | 30.0 |
| Nieder-Olm | 365 | 75 | 720 | 31.8 |
Sind die Grundstückspreise in Worms mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Worms sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Worms gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Worms kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Worms gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Worms?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Worms zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Worms
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Worms:
Adresse:
Gutachterausschuss Worms
Marktplatz 2
67547 Worms
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
gutachterausschuss@worms.deTelefon:
+49 6241 8536214Fax:
+49 6241 85362203. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.