Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speyer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Speyer liegt bei 500 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Vogelsang mit 580 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nord und liegt bei 330 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Speyer entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 500 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 75 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 575 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Vogelsang mit einem Wert von knapp 580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 330 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Speyer finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vogelsang | 580 | 530 | 730 |
| 2 | Süd | 540 | 125 | 700 |
| 3 | West (mit Erlich) | 530 | 125 | 730 |
| 4 | Ost | 500 | 65 | 1.300 |
| 5 | Nord | 330 | 65 | 520 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 496 €/m². Diese Zahl ergibt sich aus der Mittelwertbildung der Durchschnittswerte jedes Stadtteils und bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisniveaueinschätzung des Bodenmarktes in der betrachteten Region.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert ist mit einer Differenz von 250 €/m² relativ groß. Der niedrigste durchschnittliche Wert liegt bei 330 €/m², während der höchste Durchschnittswert bei 580 €/m² angesiedelt ist. Diese Variation unterstreicht die Heterogenität der Bodenwerte innerhalb der verschiedenen Stadtteile.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Speyer (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Speyer von 219 €/m² im Jahr 2000 auf 500 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 288 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 500 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 593 €/m² auf 500 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 67346 | 500 | 65 | 1.300 |
Der Stadtteil Speyer ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 67346 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 65 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 1.300 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 500 €/m² beträgt.
Bodenpreise in Speyer nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Nord | - | 3,2 | 0,5 |
Ost | 130 | 3,1 | 0,45 |
Süd | - | 3,4 | - |
Vogelsang | - | 3,1 | - |
West (mit Erlich) | 130 | 2,9 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Schifferstadt | 395 | 70 | 550 | 7.3 |
| Haßloch | 385 | 50 | 520 | 12.4 |
| Germersheim | 340 | 75 | 520 | 13.7 |
| Ludwigshafen am Rhein | 350 | 10 | 1.325 | 17.1 |
| Deidesheim | 400 | 55 | 600 | 20.1 |
| Neustadt an der Weinstraße | 355 | 25 | 1.260 | 20.6 |
| Wachenheim an der Weinstraße | 370 | 105 | 790 | 21.9 |
| Frankenthal (Pfalz) | 370 | 44 | 1.000 | 23.3 |
| Edenkoben | 250 | 36 | 450 | 24.2 |
| Freinsheim | 330 | 75 | 480 | 27.1 |
| Bad Dürkheim | 320 | 30 | 790 | 28.8 |
| Landau in der Pfalz | 350 | 70 | 1.350 | 30.2 |
| Grünstadt | 320 | 44 | 440 | 32.9 |
| Kandel | 305 | 46 | 550 | 33.4 |
| Lambrecht (Pfalz) | 70 | 10 | 130 | 34.9 |
| Worms | 340 | 40 | 700 | 36.5 |
Sind die Grundstückspreise in Speyer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Speyer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speyer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speyer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speyer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Speyer?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Speyer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speyer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Speyer:
Adresse:
Gutachterausschuss Speyer
Rubensstraße 2
67061 Ludwigshafen
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.ludwigshafen@Ivermgeo.rlp.deTelefon:
+49 621 586120Fax:
+49 621 58612103. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.