Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Kreuznach liegt bei 260 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 280 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg und liegt bei 225 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Bad Kreuznach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 299 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 280 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bad Münster am Stein-Ebernburg mit 225 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Kreuznach finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 280 | 100 | 1.650 |
| 2 | Bad Münster am Stein-Ebernburg | 225 | 65 | 290 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle betrachteten Stadtteile hinweg bei 280 €/m² liegt. Dieser Wert bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisgestaltung von Grundstücken in der Region.
Bei Betrachtung der Extremwerte ist zu erkennen, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert erheblich ist, wobei der höchste Wert bei 1.650 €/m² und der niedrigste bei 65 €/m² liegt. Diese Werte verdeutlichen die große Diversität innerhalb der Bodenmarktpreise in Bad Kreuznach.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Kreuznach von 114 €/m² im Jahr 2000 auf 260 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 149 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 260 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 308 €/m² auf 260 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 55543 | 300 | 160 | 1.650 |
| 2 | 55583 | 225 | 65 | 290 |
| 3 | 55545 | 220 | 100 | 400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Kreuznach variiert zwischen 220 €/m² und 300 €/m², wobei ein Mittelwert von 248,33 €/m² über die betrachteten Postleitzahlen hinweg festgestellt werden kann. Diese Durchschnittswerte spiegeln ein breites Spektrum an Grundstückswerten wider, die von verschiedenen Faktoren innerhalb der Stadt beeinflusst werden.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in den extremen Fällen eine erhebliche Differenz auf: Während der niedrigste Wert bei 65 €/m² liegt, erreicht der höchste Wert 1.650 €/m². Diese extremen Werte verdeutlichen, dass innerhalb der Stadtgebiete von Bad Kreuznach eine große Heterogenität in Bezug auf die Bewertung von Grundstücken besteht.
Bodenpreise in Bad Kreuznach nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bad Münster am Stein-Ebernburg | 40 | 1 | 0,3 |
Kernstadt | 90 | 1,7 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bingen am Rhein | 265 | 50 | 570 | 13.2 |
| Stromberg | 100 | 65 | 200 | 13.7 |
| Obermoschel | 50 | 20 | 65 | 13.9 |
| Gau-Algesheim | 265 | 40 | 550 | 16.0 |
| Wörrstadt | 220 | 40 | 390 | 17.8 |
| Bad Sobernheim | 97 | 30 | 145 | 18.6 |
| Alzey | 270 | 65 | 420 | 19.7 |
| Meisenheim | 70 | 23 | 105 | 20.0 |
| Kirchheimbolanden | 120 | 20 | 300 | 20.8 |
| Ingelheim am Rhein | 420 | 17 | 720 | 21.8 |
| Rheinböllen | 90 | 45 | 130 | 23.3 |
| Nieder-Olm | 365 | 75 | 720 | 23.6 |
| Rockenhausen | 85 | 20 | 120 | 23.7 |
| Bacharach | 65 | 50 | 90 | 25.6 |
| Lauterecken | 60 | 35 | 85 | 28.5 |
| Simmern-Hunsrück | 125 | 60 | 210 | 29.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Kreuznach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Kreuznach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bad Kreuznach:
Adresse:
Gutachterausschuss Bad-Dürkheim
Exterstraße 4
67433 Neustadt a.d.Weinstraße
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.neustadt@Ivermgeo.rlp.deTelefon:
+49 6321 39770Fax:
+49 6321 3977773. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.