Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Ems 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Ems liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Bad Ems entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Ems wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 55 | 180 |
| Gewerbe | 45 | 45 | 45 |
| Landwirtschaft | 1,2 | 0,75 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0,35 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Ems (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Ems von 46 €/m² im Jahr 2000 auf 105 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 60 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 105 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 124 €/m² auf 105 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lahnstein | 160 | 30 | 500 | 5.9 |
| Nassau | 90 | 40 | 150 | 6.4 |
| Braubach | 85 | 30 | 150 | 9.1 |
| Vallendar | 230 | 150 | 480 | 9.5 |
| Höhr-Grenzhausen | 127 | 40 | 220 | 10.0 |
| Koblenz | 500 | 130 | 3.500 | 10.4 |
| Montabaur | 120 | 27 | 300 | 10.5 |
| Rhens | 175 | 135 | 270 | 12.8 |
| Bendorf | 190 | 110 | 270 | 13.8 |
| Ransbach-Baumbach | 100 | 48 | 210 | 15.2 |
| Wirges | 95 | 26 | 180 | 16.2 |
| Diez | 100 | 30 | 260 | 16.3 |
| Mülheim-Kärlich | 310 | 180 | 385 | 16.8 |
| Weißenthurm | 275 | 120 | 385 | 17.8 |
| Nastätten | 60 | 10 | 140 | 17.9 |
| Boppard | 150 | 40 | 320 | 18.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Ems mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Ems sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Ems gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Ems kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Ems gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Ems?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Ems zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Ems
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bad Ems:
Adresse:
Gutachterausschuss Rhein-Lahn-Kreis
Nastätter Straße 31-33
56346 St. Goarshausen
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
katasteramt.st.goarshausen@Ivernigeo.rlp.deTelefon:
+49 6777 9200Fax:
+49 6771 9201503. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.