Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Paderborn liegt bei 465 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 580 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dahl und liegt bei 130 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 465 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 69 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 534 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 130 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Paderborner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Elsen und Schloß Neuhaus im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 580 |
| 2 | Elsen | 397 |
| 3 | Schloß Neuhaus | 370 |
| 4 | Wewer | 285 |
| 5 | Sande | 257 |
Paderborner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Dahl, Benhausen und Neuenbeken mit einem Abschlag von ca. 75% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Dahl | 130 |
| 2 | Benhausen | 142 |
| 3 | Neuenbeken | 160 |
| 4 | Marienloh | 220 |
| 5 | Sande | 257 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Paderborn (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Paderborn von 203 €/m² im Jahr 2000 auf 465 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 268 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 465 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 552 €/m² auf 465 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Paderborn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Paderborn
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Kernstadt mit einem Durchschnittswert von 580 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dahl, dem Stadtteil mit dem niedrigsten Durchschnittswert, bei 130 €/m².
Während die höchsten Bodenrichtwerte in der Kernstadt bis zu 2.000 €/m² erreichen, sind die maximalen Werte in den anderen Stadtteilen deutlich niedriger, wobei Schloß Neuhaus mit einem Höchstwert von 740 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 580 | 50 | 2.000 |
| Elsen | 397 | 65 | 550 |
| Schloß Neuhaus | 370 | 75 | 740 |
| Wewer | 285 | 65 | 420 |
| Sande | 257 | 75 | 490 |
| Marienloh | 220 | 95 | 410 |
| Neuenbeken | 160 | 60 | 300 |
| Benhausen | 142 | 95 | 360 |
| Dahl | 130 | 35 | 270 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Benhausen | - | 4,3 | 1 |
| Dahl | - | 3,8 | 0,9 |
| Elsen | 75 | 5,6 | 0,95 |
| Kernstadt | 110 | 5,38 | 1 |
| Marienloh | 75 | 4,3 | 1 |
| Neuenbeken | 40 | 4,2 | 0,9 |
| Sande | 40 | 5,6 | 0,95 |
| Schloß Neuhaus | 70 | 5,6 | 1 |
| Wewer | 65 | 5,55 | 0,9 |
Sind die Grundstückspreise in Paderborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Paderborn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Paderborn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Am Hoppenhof 33
33104 Paderborn
Website:
https://www.gars.nrw/paderbornE-Mail:
gutachterausschuss@paderborn.deTelefon:
05251 88 16284Fax:
05251 88 20623. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.