Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück liegt bei 155 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 849 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pye und liegt bei 89 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 162 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 849 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pye mit 89 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Osnabrück wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Osnabrück sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Osnabrück werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Osnabrücker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Osnabrück weisen die Stadtteile Innenstadt, Katharinenviertel und Weststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 849 |
| 2 | Katharinenviertel | 544 |
| 3 | Weststadt | 361 |
| 4 | Wüste | 351 |
| 5 | Westerberg | 347 |
Osnabrücker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Osnabrück finden sich in Nahne, Atter und Pye. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Pye | 89 |
| 2 | Atter | 97 |
| 3 | Nahne | 103 |
| 4 | Darum - Gretesch - Lüstringen | 107 |
| 5 | Voxtrup | 109 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Osnabrück weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 169 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 155 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 93 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 66 €/m² auf 82 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 110 €/m² auf 104 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 169 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 155 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Osnabrück
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Osnabrück
Das Osnabrücker Stadtgebiet zeigt deutliche Unterschiede in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten. In der Spitze liegt die Innenstadt mit einem Wert von 849 €/m². Auch im Katharinenviertel ist das Niveau mit 544 €/m² vergleichsweise hoch. Auch andere Stadtteile wie die Weststadt, Wüste und Westerberg weisen höhere Durchschnittswerte auf.
Am unteren Ende der Tabelle finden sich Stadtteile wie Pye und Atter mit Bodenrichtwerten von 89 €/m² bzw. 97 €/m². Diese Stadtteile haben insgesamt niedrigere Werte, was auf eine breite Spannweite in der Verteilung der Bodenrichtwerte in Osnabrück hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 849 | 75 | 5.000 |
| Katharinenviertel | 544 | 435 | 660 |
| Weststadt | 361 | 75 | 715 |
| Wüste | 351 | 75 | 515 |
| Westerberg | 347 | 75 | 1.125 |
| Hafen | 278 | 75 | 380 |
| Sonnenhügel | 271 | 75 | 460 |
| Gartlage | 214 | 75 | 395 |
| Eversburg | 212 | 75 | 480 |
| Schölerberg | 199 | 75 | 360 |
| Schinkel | 198 | 75 | 295 |
| Dodesheide | 159 | 45 | 330 |
| Widukindland | 156 | 45 | 295 |
| Sutthausen | 154 | 55 | 415 |
| Kalkhügel | 150 | 75 | 350 |
| Schinkel-Ost | 121 | 75 | 295 |
| Haste | 115 | 45 | 390 |
| Fledder | 112 | 75 | 305 |
| Hellern | 111 | 55 | 365 |
| Voxtrup | 109 | 45 | 345 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 107 | 45 | 350 |
| Nahne | 103 | 55 | 355 |
| Atter | 97 | 55 | 470 |
| Pye | 89 | 50 | 245 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Atter | 82 | 6,5 | 0,75 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 78 | 6,5 | 0,75 |
| Dodesheide | 70 | 6,5 | 0,75 |
| Eversburg | 74 | 6,5 | 0,75 |
| Fledder | 123 | 6,5 | 0,75 |
| Gartlage | 79 | 6,5 | 0,75 |
| Hafen | 88 | 6,5 | 0,75 |
| Haste | 86 | 6,5 | 0,75 |
| Hellern | 104 | 6,5 | 0,75 |
| Innenstadt | 130 | 6,5 | 0,75 |
| Kalkhügel | 107 | 6,5 | 0,75 |
| Katharinenviertel | - | 6,5 | 0,75 |
| Nahne | 88 | 6,5 | 0,75 |
| Pye | 70 | 6,5 | 0,75 |
| Schinkel | 94 | 6,5 | 0,75 |
| Schinkel-Ost | 70 | 6,5 | 0,75 |
| Schölerberg | 156 | 6,5 | 0,75 |
| Sonnenhügel | 105 | 6,5 | 0,75 |
| Sutthausen | 70 | 6,5 | 0,75 |
| Voxtrup | 81 | 6,5 | 0,75 |
| Westerberg | 80 | 6,5 | 0,75 |
| Weststadt | 131 | 6,5 | 0,75 |
| Widukindland | 75 | 6,5 | 0,75 |
| Wüste | 130 | 6,5 | 0,75 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hasbergen | 75 | 50 | 230 | 7.4 |
| Wallenhorst | 68 | 40 | 280 | 7.7 |
| Georgsmarienhütte | 76 | 40 | 300 | 8.3 |
| Belm | 53 | 30 | 250 | 8.4 |
| Lotte | 115 | 40 | 325 | 8.5 |
| Hagen am Teutoburger Wald | 61 | 40 | 220 | 10.7 |
| Bissendorf | 49 | 30 | 270 | 11.9 |
| Westerkappeln | 67 | 25 | 200 | 13.5 |
| Bad Iburg | 50 | 35 | 330 | 14.4 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 44 | 40 | 238 | 14.4 |
| Ostercappeln | 32 | 30 | 165 | 15.3 |
| Bramsche | 43 | 25 | 300 | 15.8 |
| Tecklenburg | 88 | 50 | 300 | 17.5 |
| Lienen | 71 | 35 | 160 | 17.9 |
| Lengerich | 110 | 50 | 340 | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Osnabrück mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Osnabrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osnabrück?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabruck-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0541 503 - 180Fax:
0541 503 - 101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Osnabrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.