Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück liegt bei 295 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Westerberg mit 385 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Voxtrup und liegt bei 55 €/m².
Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 339 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Westerberg mit einem Wert von knapp 385 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Voxtrup mit 55 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Osnabrück sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Osnabrücker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Osnabrück weisen die Stadtteile Westerberg, Haste und Hellern im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Westerberg | 385 |
| 2 | Haste | 335 |
| 3 | Hellern | 305 |
| 4 | Atter | 285 |
| 5 | Darum - Gretesch - Lüstringen | 225 |
Osnabrücker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Osnabrück finden sich in Voxtrup, Nahne und Widukindland mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Westerberg).
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osnabrück von 129 €/m² im Jahr 2000 auf 295 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 170 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 295 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 350 €/m² auf 295 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Osnabrück
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Osnabrück
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Analyse zeigt, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Westerberg mit 385 €/m² zu finden ist, während der niedrigste Durchschnittswert in den Stadtteilen Nahne und Voxtrup bei 55 €/m² liegt.
Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen verdeutlichen, dass die Spitzenwerte signifikant vom Durchschnitt abweichen können. So ist beispielsweise der maximale Bodenrichtwert in Westerberg mit 810 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der durchschnittliche Wert dieses Stadtteils.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Westerberg | 385 | 360 | 810 |
| Haste | 335 | 75 | 350 |
| Hellern | 305 | 215 | 355 |
| Atter | 285 | 160 | 460 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 225 | 45 | 245 |
| Pye | 215 | 75 | 240 |
| Sutthausen | 215 | 55 | 280 |
| Dodesheide | 175 | 75 | 275 |
| Eversburg | 75 | 75 | 75 |
| Gartlage | 75 | 75 | 75 |
| Hafen | 75 | 75 | 75 |
| Schinkel | 75 | 75 | 75 |
| Sonnenhügel | 75 | 75 | 75 |
| Widukindland | 75 | 75 | 75 |
| Nahne | 55 | 55 | 55 |
| Voxtrup | 55 | 45 | 215 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Atter | 70 | 9,25 | 0,75 |
| Darum - Gretesch - Lüstringen | 55 | 9,5 | 0,75 |
| Dodesheide | - | 9,75 | 0,75 |
| Eversburg | - | 9,5 | 0,75 |
| Fledder | - | 9,5 | 0,75 |
| Gartlage | - | 9,5 | 0,75 |
| Hafen | - | 9,5 | 0,75 |
| Haste | - | 9,5 | 0,75 |
| Hellern | 95 | 9,25 | 0,75 |
| Innenstadt | - | 9,5 | 0,75 |
| Kalkhügel | - | 9,5 | 0,75 |
| Katharinenviertel | - | 9,5 | 0,75 |
| Nahne | - | 9,25 | 0,75 |
| Pye | - | 9,5 | 0,75 |
| Schinkel | - | 9,5 | 0,75 |
| Schinkel-Ost | - | 9,5 | 0,75 |
| Schölerberg | - | 9,5 | 0,75 |
| Sonnenhügel | - | 9,5 | 0,75 |
| Sutthausen | - | 9 | 0,75 |
| Voxtrup | 55 | 9 | 0,75 |
| Westerberg | - | 9,5 | 0,75 |
| Weststadt | - | 9,5 | 0,75 |
| Widukindland | - | 9,75 | 0,75 |
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osnabrück?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Osnabrück:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabrueck-und-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 541 503 1803. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.