Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg liegt bei 390 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gerichtsviertel mit 625 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bornhorst und liegt bei 57 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 58 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 448 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Gerichtsviertel mit einem Wert von knapp 625 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bornhorst mit 57 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oldenburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Oldenburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Oldenburg weisen die Stadtteile Gerichtsviertel, Bahnhofsviertel und Bürgerfelde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Gerichtsviertel | 625 |
| 2 | Bahnhofsviertel | 500 |
| 3 | Ziegelhof | 450 |
| 3 | Bürgerfelde | 450 |
| 5 | Dietrichsfeld | 412 |
Oldenburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oldenburg finden sich in Bornhorst, Thomasburg und Dobbenviertel mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Gerichtsviertel).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Bornhorst | 57 |
| 2 | Thomasburg | 90 |
| 3 | Dobbenviertel | 140 |
| 3 | Haarenesch | 140 |
| 3 | Innenstadt | 140 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oldenburg von 171 €/m² im Jahr 2000 auf 390 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 224 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 390 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 462 €/m² auf 390 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Oldenburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Oldenburg
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Oldenburg fällt auf, dass das Gerichtsviertel mit einem Wert von 625 €/m² an der Spitze steht, während Bornhorst mit 57 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist. Diese Zahlen verdeutlichen eine erhebliche Spanne zwischen den teuersten und günstigsten Stadtteilen.
Es ist ebenfalls bemerkenswert, dass mehrere Stadtteile wie das Bahnhofsviertel, Bürgerfelde und Ziegelhof Bodenrichtwerte im Bereich von 450 bis 500 €/m² aufweisen, was auf ein mittleres Preisniveau im städtischen Vergleich hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Gerichtsviertel | 625 | 140 | 1.100 |
| Bahnhofsviertel | 500 | 140 | 775 |
| Bürgerfelde | 450 | 140 | 525 |
| Ziegelhof | 450 | 140 | 525 |
| Dietrichsfeld | 412 | 140 | 475 |
| Bürgeresch | 400 | 140 | 525 |
| Donnerschwee | 400 | 140 | 525 |
| Ehnernviertel | 400 | 380 | 525 |
| Ofenerdiek | 395 | 65 | 475 |
| Nadorst | 387 | 140 | 450 |
| Ohmstede | 387 | 140 | 450 |
| Osternburg | 380 | 140 | 725 |
| Etzhorn | 375 | 70 | 450 |
| Bloherfelde | 370 | 70 | 425 |
| Alexandersfeld | 360 | 65 | 400 |
| Drielake | 350 | 140 | 450 |
| Drielaker-Moor | 350 | 140 | 375 |
| Kreyenbrück | 350 | 50 | 425 |
| Wechloy | 347 | 70 | 475 |
| Bümmerstede | 325 | 45 | 375 |
| Tweelbäke | 325 | 45 | 350 |
| Haarentor | 307 | 140 | 475 |
| Rauhehorst | 295 | 65 | 425 |
| Krusenbusch | 232 | 45 | 325 |
| Eversten | 230 | 50 | 525 |
| Dobbenviertel | 140 | 140 | 140 |
| Haarenesch | 140 | 140 | 140 |
| Innenstadt | 140 | 140 | 140 |
| Neuenwege | 140 | 45 | 200 |
| Thomasburg | 90 | 50 | 140 |
| Bornhorst | 57 | 30 | 200 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alexandersfeld | 40 | 5,2 | 0,75 |
| Bahnhofsviertel | - | 5,5 | - |
| Bloherfelde | - | 5,3 | 0,75 |
| Bornhorst | - | 4,05 | 0,7 |
| Bümmerstede | 26 | 5,9 | 0,7 |
| Bürgeresch | - | 5,5 | - |
| Bürgerfelde | - | 5,5 | - |
| Dietrichsfeld | - | 5,5 | - |
| Dobbenviertel | - | 5,5 | - |
| Donnerschwee | 45 | 5,5 | - |
| Drielake | 52 | 5,5 | - |
| Drielaker-Moor | 50 | 5,5 | - |
| Ehnernviertel | - | 5,5 | - |
| Etzhorn | 55 | 5,2 | 0,75 |
| Eversten | 42 | 5,65 | 0,75 |
| Gerichtsviertel | - | 5,5 | - |
| Haarenesch | - | 5,5 | - |
| Haarentor | 100 | 5,5 | - |
| Innenstadt | - | 5,5 | - |
| Kreyenbrück | - | 6,5 | 0,7 |
| Krusenbusch | 35 | 5,7 | 0,7 |
| Nadorst | 55 | 5,5 | - |
| Neuenwege | 30 | 6 | 0,7 |
| Ofenerdiek | 40 | 4,9 | 0,75 |
| Ohmstede | 45 | 5,5 | - |
| Osternburg | 60 | 5,5 | - |
| Rauhehorst | - | 5,1 | 0,75 |
| Thomasburg | - | 5,8 | 0,72 |
| Tweelbäke | 50 | 5,9 | 0,7 |
| Wechloy | 40 | 5,3 | 0,75 |
| Ziegelhof | - | 5,5 | - |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oldenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 441 9215 527Fax:
+49 441 9215 5033. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.