Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Stadtmitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Stadtmitte liegt bei 270 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Stadtmitte (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hildesheim-Stadtmitte von 118 €/m² im Jahr 2000 auf 270 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 155 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 270 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 320 €/m² auf 270 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31134 | 495 | 30 | 1.950 |
| 2 | 31135 | 187 | 20 | 425 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadtmitte von Hildesheim zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlbereichen. Mit einem Durchschnittswert von 495 €/m² weist der Bereich mit der Postleitzahl 31134 einen mehr als doppelt so hohen Wert auf wie der Bereich 31135, der einen Durchschnitt von 187 €/m² aufzeigt.
Während der höchste erfasste Bodenrichtwert in der Stadtmitte bei 1.950 €/m² liegt, befindet sich der niedrigste Wert bei 20 €/m². Diese Spanne verdeutlicht, dass innerhalb der Stadtmitte von Hildesheim erhebliche Schwankungen in den Bodenrichtwerten existieren, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke in diesem Gebiet hinweist.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Einum | 77 | 20 | 170 | 1.0 |
| Bavenstedt | 130 | 20 | 180 | 1.5 |
| Achtum-Uppen | 80 | 20 | 175 | 2.5 |
| Drispenstedt | 160 | 30 | 200 | 2.6 |
| Oststadt | 425 | 30 | 1.130 | 3.0 |
| Neustadt | 415 | 30 | 1.130 | 3.4 |
| Itzum-Marienburg | 230 | 20 | 315 | 5.1 |
| Ochtersum | 255 | 30 | 345 | 5.7 |
| Himmelsthür | 220 | 30 | 275 | 6.5 |
| Nordstadt | 125 | 20 | 350 | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Stadtmitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Stadtmitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Stadtmitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5121 164 334Fax:
+49 5121 164 3003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.