Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Nordstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Nordstadt liegt bei 125 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Nordstadt (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hildesheim-Nordstadt von 54 €/m² im Jahr 2000 auf 125 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 72 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 125 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 148 €/m² auf 125 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31137 | 195 | 30 | 350 |
| 2 | 31157 | 165 | 25 | 305 |
| 3 | 31177 | 110 | 20 | 165 |
| 3 | 31180 | 110 | 25 | 185 |
| 5 | 31191 | 105 | 20 | 180 |
| 6 | 31174 | 45 | 20 | 90 |
| 6 | 31185 | 45 | 20 | 85 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Nordstadt von Hildesheim variiert zwischen 45 und 195 Euro pro Quadratmeter. Dabei zeigt sich, dass der höchste Durchschnittswert mit 195 Euro pro Quadratmeter in der Postleitzahl 31137 angesiedelt ist.
Während die Spanne zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Bodenrichtwert in einigen Bereichen bis zu 325 Euro pro Quadratmeter beträgt, ist sie in anderen mit nur 65 Euro pro Quadratmeter deutlich geringer. Dies unterstreicht die Heterogenität innerhalb der Nordstadt hinsichtlich der Bodenrichtwerte.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Drispenstedt | 160 | 30 | 200 | 5.3 |
| Bavenstedt | 130 | 20 | 180 | 5.5 |
| Stadtmitte | 270 | 20 | 1.950 | 6.9 |
| Einum | 77 | 20 | 170 | 7.5 |
| Himmelsthür | 220 | 30 | 275 | 7.6 |
| Oststadt | 425 | 30 | 1.130 | 7.8 |
| Neustadt | 415 | 30 | 1.130 | 8.6 |
| Achtum-Uppen | 80 | 20 | 175 | 9.4 |
| Moritzberg | 190 | 25 | 495 | 10.1 |
| Ochtersum | 255 | 30 | 345 | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Nordstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Nordstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Nordstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Nordstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Nordstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Nordstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5121 164 334Fax:
+49 5121 164 3003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.