Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim Moritzberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hildesheim-Moritzberg liegt bei 190 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 495 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hildesheim-Moritzberg (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hildesheim-Moritzberg von 83 €/m² im Jahr 2000 auf 190 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 109 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 190 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 225 €/m² auf 190 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31137 | 265 | 30 | 345 |
| 1 | 31139 | 265 | 25 | 345 |
| 3 | 31171 | 105 | 25 | 200 |
| 4 | 31180 | 77 | 25 | 190 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Moritzberg variiert beträchtlich, wobei die Postleitzahlen 31137 und 31139 mit jeweils 265 €/m² den höchsten Durchschnitt aufweisen. Im Gegensatz dazu liegt der Durchschnittswert für die Postleitzahl 31180 bei 77 €/m², was eine deutliche Differenz innerhalb des Stadtteils Moritzberg darstellt.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt ebenfalls eine signifikante Varianz, mit Extremwerten, die in den Postleitzahlen 31137 und 31139 bis zu 345 €/m² erreichen, während die niedrigsten Werte in diesen Bereichen bei 25 €/m² bzw. 30 €/m² liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Hildesheim
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hildesheim.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Himmelsthür | 220 | 30 | 275 | 4.2 |
| Sorsum | 107 | 25 | 285 | 4.4 |
| Oststadt | 425 | 30 | 1.130 | 8.1 |
| Drispenstedt | 160 | 30 | 200 | 8.3 |
| Neustadt | 415 | 30 | 1.130 | 8.4 |
| Ochtersum | 255 | 30 | 345 | 8.5 |
| Bavenstedt | 130 | 20 | 180 | 9.9 |
| Nordstadt | 125 | 20 | 350 | 10.1 |
| Stadtmitte | 270 | 20 | 1.950 | 10.6 |
| Itzum-Marienburg | 230 | 20 | 315 | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Hildesheim-Moritzberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hildesheim-Moritzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim-Moritzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim-Moritzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim-Moritzberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim-Moritzberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hildesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Hildesheim
Langelinienwall 26
31134 Hildesheim
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 5121 164 334Fax:
+49 5121 164 3003. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.