Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Göttingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Göttingen liegt bei 197 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nikolausberg mit 212 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Knutbühren und liegt bei 15 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Göttingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 197 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 226 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Nikolausberg mit einem Wert von knapp 212 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knutbühren mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Göttingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Göttingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Göttingen weisen die Stadtteile Nikolausberg, Grone und Herberhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Nikolausberg | 212 |
| 2 | Grone | 200 |
| 3 | Herberhausen | 180 |
| 4 | Roringen | 110 |
| 5 | Weende | 45 |
Göttingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Göttingen finden sich in Knutbühren, Esebeck und Holtensen mit einem Abschlag von ca. 90% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Nikolausberg).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Knutbühren | 15 |
| 2 | Esebeck | 17 |
| 3 | Elliehausen | 20 |
| 3 | Holtensen | 20 |
| 5 | Geismar | 25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Göttingen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Göttingen von 86 €/m² im Jahr 2000 auf 197 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 113 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 197 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 233 €/m² auf 197 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Göttingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Göttingen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg variiert deutlich, mit einem hohen Durchschnittswert von 212 €/m² in Nikolausberg bis hin zu einem niedrigen Durchschnittswert von 15 €/m² in Knutbühren. Die Mehrheit der Stadtteile zeigt jedoch Bodenrichtwerte, die deutlich unter 200 €/m² liegen.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in den einzelnen Stadtteilen weisen auf eine Heterogenität der Grundstückspreise hin. Während in Nikolausberg der höchste Bodenrichtwert bei 280 €/m² liegt, zeigt Knutbühren mit einem gleichbleibenden Wert von 15 €/m² keine Varianz.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Nikolausberg | 212 | 45 | 280 |
| Grone | 200 | 190 | 210 |
| Herberhausen | 180 | 25 | 260 |
| Roringen | 110 | 45 | 170 |
| Deppoldshausen | 45 | 45 | 45 |
| Oststadt | 45 | 45 | 45 |
| Weende | 45 | 45 | 45 |
| Geismar | 25 | 25 | 45 |
| Elliehausen | 20 | 20 | 20 |
| Holtensen | 20 | 20 | 20 |
| Esebeck | 17 | 15 | 20 |
| Knutbühren | 15 | 15 | 15 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Deppoldshausen | - | 3,9 | 0,55 |
| Elliehausen | - | 3,9 | 0,55 |
| Esebeck | - | 3,65 | 0,55 |
| Geismar | - | 3,7 | 0,55 |
| Grone | - | 4,65 | 0,55 |
| Groß Ellershausen | - | 3,9 | 0,55 |
| Herberhausen | - | 3,1 | 0,55 |
| Hetjershausen | - | 3,9 | 0,55 |
| Holtensen | - | 4,65 | 0,55 |
| Innenstadt | - | 5,4 | 0,55 |
| Knutbühren | - | 3,65 | 0,55 |
| Nikolausberg | - | 4,1 | 0,55 |
| Nordstadt | - | 5,4 | 0,55 |
| Oststadt | - | 4,1 | 0,55 |
| Roringen | - | 2,8 | 0,55 |
| Südstadt | - | 5,4 | 0,55 |
| Weende | - | 3,9 | 0,55 |
| Weststadt | - | 5,4 | 0,55 |
Sind die Grundstückspreise in Göttingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Göttingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Göttingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Göttingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Göttingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Göttingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Göttingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Göttingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Göttingen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Göttingen
Danziger Straße 40
37083 Göttingen
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 551 5074 3223. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.