Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Alfhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Alfhausen liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Alfhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 71 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,7%.
Die Bodenrichtwerte für Alfhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 25 | 85 |
| Gewerbe | 30 | 30 | 30 |
| Landwirtschaft | 9,75 | 9 | 10,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0,75 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Alfhausen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Alfhausen von 27 €/m² im Jahr 2000 auf 62 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 35 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 62 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 73 €/m² auf 62 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Rieste | 65 | 25 | 95 | 4.7 |
| Ankum | 97 | 25 | 160 | 6.9 |
| Bersenbrück | 100 | 25 | 185 | 7.6 |
| Bramsche | 100 | 25 | 300 | 9.3 |
| Neuenkirchen-Vörden | 90 | 25 | 110 | 10.0 |
| Gehrde | 57 | 25 | 65 | 10.0 |
| Merzen | 55 | 20 | 60 | 10.7 |
| Neuenkirchen (Osnabrück) | 60 | 20 | 75 | 13.1 |
| Eggermühlen | 27 | 20 | 60 | 13.2 |
| Kettenkamp | 55 | 20 | 65 | 14.2 |
| Holdorf | 85 | 25 | 105 | 14.4 |
| Nortrup | 50 | 20 | 70 | 14.6 |
| Voltlage | 40 | 20 | 45 | 15.9 |
| Badbergen | 52 | 20 | 75 | 15.9 |
| Wallenhorst | 57 | 40 | 75 | 17.5 |
| Fürstenau | 64 | 20 | 140 | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Alfhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Alfhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Alfhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Alfhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Alfhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Alfhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Alfhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Alfhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Alfhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss des Landkreises Osnabrück
Mercatorstraße 6
49080 Osnabrück
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_osnabruck_meppen/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-osnabrueck-und-meppen-103483.htmlE-Mail:
gag-os-mep@lgln.niedersachsen.deTelefon:
+49 541 503 1803. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.