Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stralsund 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Stralsund liegt bei 72 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 181 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lüssower Berg und liegt bei 37 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stralsund 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 181 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lüssower Berg mit 37 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Stralsund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Stralsund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Stralsund werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Stralsunder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Stralsund weisen die Stadtteile Altstadt, Knieper und Franken im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Stralsunder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Stralsund finden sich in Grünhufe, Langendorfer Berg und Lüssower Berg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Lüssower Berg | 37 |
| 2 | Langendorfer Berg | 44 |
| 3 | Grünhufe | 45 |
| 4 | Süd | 47 |
| 5 | Tribseer | 78 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stralsund (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Stralsund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 28 €/m² auf 78 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 72 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 44 €/m² oder 157,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26,7% (von 30 €/m² auf 38 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 51 €/m² auf 48 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 78 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 72 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Stralsund
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Stralsund
In Stralsund liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altstadt bei 181 €/m², was den höchsten Wert im Vergleich der Stadtteile darstellt. Dagegen weist der Stadtteil Lüssower Berg den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 37 €/m² auf.
Über die Stadtteile hinweg sind die Bodenrichtwerte recht unterschiedlich verteilt. Während im Stadtteil Süd Werte zwischen 20 €/m² und 190 €/m² zu finden sind, variiert der Wert im Stadtteil Knieper zwischen 36 €/m² und 300 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 181 | 36 | 427 |
| Knieper | 110 | 36 | 300 |
| Franken | 85 | 36 | 189 |
| Tribseer | 78 | 36 | 220 |
| Süd | 47 | 20 | 190 |
| Grünhufe | 45 | 16 | 145 |
| Langendorfer Berg | 44 | 28 | 100 |
| Lüssower Berg | 37 | 28 | 120 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 1,99 | 0,95 |
| Franken | 48 | 1,99 | 0,95 |
| Grünhufe | 41 | 1,99 | 0,95 |
| Knieper | - | 2 | 0,95 |
| Langendorfer Berg | 22 | 2 | 0,95 |
| Lüssower Berg | 21 | 1,99 | 0,95 |
| Süd | 46 | 1,99 | 0,95 |
| Tribseer | 53 | 1,99 | 0,95 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wendorf | 28 | 14 | 70 | 4.8 |
| Altefähr | 53 | 38 | 190 | 5.8 |
| Lüssow (Stralsund) | 28 | 16 | 80 | 6.0 |
| Kramerhof | 58 | 22 | 185 | 6.0 |
| Zarrendorf | 38 | 14 | 70 | 7.0 |
| Pantelitz | 17 | 16 | 85 | 7.7 |
| Preetz (Stralsund) | 36 | 16 | 60 | 8.2 |
| Steinhagen (Vorpommern) | 35 | 8 | 90 | 9.1 |
| Prohn | 27 | 22 | 135 | 9.5 |
| Rambin | 54 | 38 | 95 | 9.9 |
| Niepars | 18 | 8 | 55 | 11.9 |
| Poseritz | 38 | 38 | 95 | 13.1 |
| Altenpleen | 43 | 18 | 95 | 13.1 |
| Wittenhagen | 10 | 8 | 65 | 14.0 |
| Sundhagen | 20 | 10 | 85 | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Stralsund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stralsund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stralsund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stralsund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stralsund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stralsund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Stralsund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stralsund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stralsund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Carl-Heydemann-Ring 67
18437 Stralsund
Website:
https://www.lk-vr.de/Kreisverwaltung/Kataster-und-Vermessung/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@lk-vr.deTelefon:
03831-357 2818Fax:
03831-357 442710Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Rügen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.