Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neubrandenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neubrandenburg liegt bei 85 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 171 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Datzeviertel und liegt bei 30 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Neubrandenburg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 171 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Datzeviertel mit 30 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neubrandenburg finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 171 | 50 | 446 |
| 2 | Stadtgebiet Süd | 100 | 50 | 155 |
| 3 | Katharinenviertel | 90 | 50 | 145 |
| 4 | Vogelviertel | 77 | 50 | 150 |
| 5 | Industrieviertel | 72 | 32 | 114 |
| 6 | Stadtgebiet Ost | 70 | 10 | 140 |
| 7 | Lindenbergviertel | 55 | 9 | 165 |
| 8 | Reitbahnviertel | 50 | 10 | 80 |
| 8 | Stadtgebiet West | 50 | 10 | 150 |
| 10 | Datzeviertel | 30 | 5 | 85 |
Beim Blick auf die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von Neubrandenburg zeigt sich eine Spanne von 38 €/m² bis hin zu 192 €/m². Der höchste Durchschnittswert von 192 €/m² deutet auf eine höhere Bewertung des Bodens in diesem spezifischen Stadtteil hin.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte reichen von 5 €/m² bis zu 446 €/m². Während der Spitzenwert von 446 €/m² auf eine besonders hohe Wertschätzung in einem einzelnen Stadtteil schließen lässt, markiert der niedrigste Wert von 5 €/m² das andere Ende des Spektrums.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neubrandenburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neubrandenburg von 37 €/m² im Jahr 2000 auf 85 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 49 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 85 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 100 €/m² auf 85 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17033 | 90 | 5 | 446 |
| 2 | 17036 | 70 | 10 | 140 |
| 3 | 17034 | 61 | 10 | 114 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neubrandenburg variiert zwischen 57 €/m² und 110 €/m², was auf unterschiedliche Attraktivität und Nachfrage in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen hinweist. Die höchsten durchschnittlichen Werte wurden im Postleitzahlenbereich 17033 mit 110 €/m² registriert, während der Postleitzahlenbereich 17034 mit 57 €/m² den niedrigsten Durchschnitt aufweist.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine erhebliche Spanne, wobei der höchste erfasste Wert bei 446 €/m² im Postleitzahlenbereich 17033 liegt, was die Spitze des Marktes in diesem Bereich kennzeichnet. Im Gegensatz dazu liegt der niedrigste Wert bei 10 €/m², der sowohl in den Postleitzahlenbereichen 17034 als auch 17036 verzeichnet wurde.
Bodenpreise in Neubrandenburg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Datzeviertel | 18 | 1,57 | 0,71 |
Industrieviertel | 19 | 1,57 | 0,71 |
Innenstadt | 19 | 1,57 | 0,71 |
Katharinenviertel | 19 | 1,57 | 0,71 |
Lindenbergviertel | 22 | 1,52 | 0,71 |
Reitbahnviertel | 22 | 2,3 | 0,71 |
Stadtgebiet Ost | 19 | 1,57 | 0,71 |
Stadtgebiet Süd | 22 | 1,57 | 0,71 |
Stadtgebiet West | 17 | 2,3 | 0,71 |
Vogelviertel | 19 | 1,57 | 0,71 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Mecklenburg-Vorpommern.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wulkenzin | 18 | 9 | 65 | 4.3 |
| Zirzow | 10 | 5 | 60 | 6.4 |
| Woggersin | 36 | 5 | 50 | 7.4 |
| Holldorf | 11 | 10 | 60 | 8.1 |
| Blankenhof | 10 | 5 | 80 | 8.2 |
| Trollenhagen | 10 | 5 | 75 | 8.2 |
| Burg Stargard | 28 | 7 | 75 | 8.8 |
| Groß Nemerow | 11 | 10 | 75 | 8.8 |
| Neuenkirchen (bei Neubrandenburg) | 10 | 7 | 80 | 9.5 |
| Sponholz | 11 | 7 | 55 | 9.6 |
| Pragsdorf | 11 | 9 | 32 | 9.6 |
| Kuckssee | 9 | 5 | 24 | 10.0 |
| Breesen | 5 | 5 | 32 | 10.3 |
| Neverin | 10 | 10 | 46 | 10.6 |
| Groß Teetzleben | 5 | 5 | 50 | 11.3 |
| Neddemin | 10 | 5 | 26 | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neubrandenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neubrandenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neubrandenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neubrandenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neubrandenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neubrandenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neubrandenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neubrandenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Neubrandenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Platanenstraße 43
17033 Neubrandenburg
Website:
https://www.lk-mecklenburgische-seenplatte.de/Aktuelles/Formulare/Soziales/Gesch%C3%A4ftsstelle-des-Gutachterausschusses.php?object=tx,2761.5.1&ModID=7&FID=2037.380.1&NavID=2761.81&La=1E-Mail:
agnes.ehrhardt@lk-seenplatte.deTelefon:
+49 395 57087 3200Fax:
+49 395 570876 59613. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.