Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberursel (Taunus) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberursel (Taunus) liegt bei 1.100 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 1.200 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weißkirchen und liegt bei 700 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Oberursel (Taunus) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 165 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 1.200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weißkirchen mit 700 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oberursel (Taunus) finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 1.200 | 100 | 2.700 |
| 2 | Oberstedten | 1.150 | 50 | 1.700 |
| 3 | Stierstadt | 950 | 40 | 1.500 |
| 4 | Bommersheim | 875 | 25 | 1.450 |
| 5 | Weißkirchen | 700 | 25 | 1.200 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 975 €/m². Dieser Wert gibt einen guten Anhaltspunkt für die generelle Preisentwicklung des Bodens in der betrachteten Region.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt Extremwerte von 25 €/m² bis hin zu 2.700 €/m². Diese Bandbreite spiegelt die Diversität der betrachteten Stadtteile wider, wobei die höchsten Werte auf besonders begehrte Lagen hindeuten könnten.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberursel (Taunus) (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) von 482 €/m² im Jahr 2000 auf 1.100 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 634 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.100 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.305 €/m² auf 1.100 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 61440 | 1.100 | 25 | 2.700 |
Der Stadtteil Oberursel (Taunus) ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 61440 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 25 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 2.700 €/m². Diese Differenz spiegelt die Vielfältigkeit der Gegend wider, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert 1.100 €/m² beträgt.
Bodenpreise in Oberursel (Taunus) nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Bommersheim | 160 | 8 | - |
Kernstadt | 262 | 6 | 5 |
Oberstedten | 330 | 6,5 | 5 |
Stierstadt | 250 | 6,5 | 5 |
Weißkirchen | 250 | 10 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 895 | 400 | 1.220 | 3.6 |
| Bad Homburg vor der Höhe | 1.175 | 250 | 2.100 | 4.4 |
| Steinbach (Taunus) | 670 | 25 | 1.220 | 4.4 |
| Eschborn | 850 | 25 | 1.030 | 6.6 |
| Schwalbach am Taunus | 770 | 330 | 990 | 6.7 |
| Königstein im Taunus | 850 | 400 | 1.210 | 6.9 |
| Bad Soden am Taunus | 985 | 480 | 1.400 | 8.0 |
| Friedrichsdorf | 790 | 350 | 1.200 | 8.2 |
| Sulzbach (Taunus) | 820 | 660 | 1.150 | 8.9 |
| Schmitten im Taunus | 200 | 90 | 500 | 9.9 |
| Neu-Anspach | 360 | 210 | 480 | 10.0 |
| Kelkheim (Taunus) | 760 | 300 | 1.150 | 10.8 |
| Glashütten | 300 | 190 | 680 | 10.8 |
| Liederbach am Taunus | 715 | 650 | 1.200 | 10.8 |
| Wehrheim | 240 | 140 | 540 | 11.0 |
| Frankfurt am Main | 1.200 | 25 | 41.000 | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberursel (Taunus) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberursel (Taunus) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberursel (Taunus) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberursel (Taunus)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberursel (Taunus) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberursel (Taunus)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Oberursel (Taunus):
Adresse:
Gutachterausschuss Oberursel (Stadt)
Rathausplatz 1
61440 Oberursel (Taunus)
Website:
https://www.oberursel.de/de/leben-wohnen/wohnen-bauen/immobilienmarkt-werte/E-Mail:
gutachterausschuss@oberursel.deTelefon:
+49 6171 502 417Fax:
+49 69 8065 29813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.