Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hanau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hanau liegt bei 360 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 430 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wolfgang und liegt bei 315 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Hanau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 360 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 430 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wolfgang mit 315 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hanau finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 430 | 330 | 1.200 |
| 1 | Nordwest | 430 | 265 | 500 |
| 3 | Mittelbuchen | 410 | 280 | 460 |
| 4 | Kesselstadt | 405 | 330 | 460 |
| 5 | Südost | 370 | 140 | 660 |
| 6 | Klein-Auheim | 365 | 240 | 420 |
| 7 | Lamboy-Tümpelgarten | 345 | 185 | 435 |
| 7 | Steinheim | 345 | 240 | 440 |
| 9 | Großauheim | 330 | 130 | 400 |
| 10 | Wolfgang | 315 | 140 | 660 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle Stadtteile hinweg bei etwa 375 €/m² liegt. Dieser Durchschnittswert resultiert aus einer Spanne von durchschnittlichen Bodenrichtwerten zwischen 315 €/m² und 430 €/m² in den verschiedenen Stadtteilen.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte variieren deutlich, mit einem niedrigsten Wert von 130 €/m² und einem höchsten Wert von 1.200 €/m². Diese Extremwerte sind jedoch weniger relevant für die allgemeine Einschätzung des Bodenmarktes, da sie nicht die übliche Bandbreite der Bodenrichtwerte widerspiegeln.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hanau (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hanau von 157 €/m² im Jahr 2000 auf 360 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 207 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 360 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 427 €/m² auf 360 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 63450 | 425 | 250 | 1.200 |
| 2 | 63454 | 410 | 280 | 500 |
| 3 | 63452 | 380 | 185 | 470 |
| 4 | 63456 | 350 | 240 | 440 |
| 5 | 63457 | 325 | 130 | 660 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hanau variiert zwischen 325 €/m² und 425 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 63450 zu finden ist. Dieser Durchschnittswert liegt deutlich über dem niedrigsten Durchschnittswert von 325 €/m² in der Postleitzahl 63457.
Die Extremwerte der analysierten Postleitzahlenbereiche zeigen eine beachtliche Spanne auf. Der höchste erfasste Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/m², während der niedrigste Wert bei 130 €/m² angesiedelt ist, was auf eine erhebliche Heterogenität in den Bodenpreisen innerhalb der Stadtteile hinweist.
Bodenpreise in Hanau nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Großauheim | 120 | 3,2 | 1,9 |
Innenstadt | 150 | 3,05 | - |
Kesselstadt | - | 3,05 | 1,5 |
Klein-Auheim | 120 | 3,5 | 1,7 |
Lamboy-Tümpelgarten | 120 | 2,9 | 1,9 |
Mittelbuchen | - | 2,65 | 1,1 |
Nordwest | 120 | 2,9 | 1,5 |
Steinheim | 120 | 3,2 | 1,9 |
Südost | 120 | 3,2 | 1,9 |
Wolfgang | 100 | 2,3 | 1,9 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Erlensee | 280 | 135 | 380 | 5.3 |
| Großkrotzenburg | 315 | 65 | 340 | 5.5 |
| Hainburg | 435 | 360 | 850 | 6.4 |
| Mühlheim am Main | 650 | 240 | 775 | 6.6 |
| Bruchköbel | 280 | 46 | 440 | 6.8 |
| Maintal | 430 | 40 | 575 | 7.7 |
| Rodenbach | 290 | 170 | 450 | 7.7 |
| Obertshausen | 675 | 500 | 825 | 8.0 |
| Neuberg | 250 | 70 | 350 | 9.0 |
| Langenselbold | 300 | 195 | 330 | 10.1 |
| Seligenstadt | 775 | 430 | 875 | 10.6 |
| Niederdorfelden | 480 | 250 | 725 | 11.0 |
| Schöneck | 325 | 190 | 400 | 11.0 |
| Offenbach am Main | 862 | 40 | 3.600 | 11.6 |
| Hammersbach | 230 | 150 | 270 | 11.9 |
| Heusenstamm | 825 | 500 | 1.000 | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Hanau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hanau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hanau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hanau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hanau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hanau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hanau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hanau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Hanau:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 7444Fax:
+49 611 327 605 1113. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.