Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Felsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Felsberg liegt bei 41 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Felsberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 41 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 47 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,8%.
Die Bodenrichtwerte für Felsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 41 | 9 | 90 |
| Gewerbe | 30 | 25 | 34 |
| Landwirtschaft | 1,5 | 0,75 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0,45 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Felsberg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Felsberg von 17 €/m² im Jahr 2000 auf 41 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 23 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 41 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 48 €/m² auf 41 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Malsfeld | 36 | 17 | 65 | 7.2 |
| Körle | 50 | 30 | 80 | 7.4 |
| Gudensberg | 65 | 11 | 150 | 7.8 |
| Wabern | 40 | 17 | 65 | 8.0 |
| Guxhagen | 57 | 26 | 125 | 8.1 |
| Melsungen | 55 | 25 | 185 | 9.5 |
| Edermünde | 85 | 34 | 150 | 9.6 |
| Fuldabrück | 110 | 70 | 155 | 12.5 |
| Baunatal | 140 | 60 | 250 | 12.9 |
| Fritzlar | 65 | 17 | 250 | 13.1 |
| Söhrewald | 75 | 35 | 105 | 13.4 |
| Niedenstein | 45 | 17 | 115 | 13.5 |
| Morschen | 30 | 20 | 55 | 13.9 |
| Homberg (Efze) | 40 | 17 | 110 | 14.2 |
| Borken (Hessen) | 40 | 7 | 110 | 15.4 |
| Knüllwald | 22 | 9 | 55 | 16.2 |
Sind die Grundstückspreise in Felsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Felsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Felsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Felsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Felsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Felsberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Felsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Felsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Felsberg:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze)
Hans-Scholl-Straße 6
34576 Homberg (Efze)
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-homberg-efzeE-Mail:
GS-GAA-AfB-HR@hvbg.hessen.deTelefon:
+49 611 535 2127Fax:
+49 611 32760 54973. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.