Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Homburg vor der Höhe liegt bei 1.175 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dornholzhausen mit 1.325 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ober-Erlenbach und liegt bei 900 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Bad Homburg vor der Höhe entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 176 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.351 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dornholzhausen mit einem Wert von knapp 1.325 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ober-Erlenbach mit 900 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 01.01.2022 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Homburg vor der Höhe finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dornholzhausen | 1.325 | 500 | 1.650 |
| 2 | Innenstadt | 1.200 | 400 | 2.100 |
| 2 | Kirdorf | 1.200 | 800 | 1.900 |
| 4 | Gonzenheim | 1.100 | 250 | 2.000 |
| 4 | Ober-Eschbach | 1.100 | 250 | 1.400 |
| 6 | Ober-Erlenbach | 900 | 800 | 1.150 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 1.125 €/m². Dieser Wert bildet eine zentrale Orientierungshilfe für potenzielle Käufer und Verkäufer, um sich im lokalen Immobilienmarkt zurechtzufinden.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 900 €/m² bis zu 1.325 €/m², was auf eine gewisse Heterogenität der betrachteten Stadtteile hindeutet. Diese Differenz spiegelt die Vielfalt der Wohnlagen und deren Attraktivität innerhalb der Stadt wider.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe von 515 €/m² im Jahr 2000 auf 1.175 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 677 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.175 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.394 €/m² auf 1.175 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 61348 | 1.300 | 400 | 2.100 |
| 2 | 61350 | 1.200 | 500 | 1.900 |
| 3 | 61352 | 1.050 | 250 | 2.000 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe variiert zwischen 1.050 €/m² und 1.300 €/m². Dies spiegelt die Bandbreite der Bewertungen in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen wider.
Die Extremwerte für den Bodenrichtwert liegen zwischen 250 €/m² als niedrigstem und 2.100 €/m² als höchstem Wert, was eine signifikante Spanne innerhalb der Stadt aufzeigt.
Bodenpreise in Bad Homburg vor der Höhe nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Dornholzhausen | 350 | 3,75 | 6,5 |
Gonzenheim | 350 | 6,5 | 8 |
Innenstadt | 350 | 6,5 | 8 |
Kirdorf | 350 | 5,75 | 8 |
Ober-Erlenbach | 200 | 6,5 | 0,8 |
Ober-Eschbach | 275 | 6,5 | 8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Hessen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Friedrichsdorf | 790 | 350 | 1.200 | 3.9 |
| Oberursel (Taunus) | 1.100 | 25 | 2.700 | 4.4 |
| Steinbach (Taunus) | 670 | 25 | 1.220 | 7.5 |
| Wehrheim | 240 | 140 | 540 | 7.9 |
| Kronberg im Taunus | 895 | 400 | 1.220 | 7.9 |
| Rosbach von der Höhe | 360 | 230 | 780 | 8.3 |
| Neu-Anspach | 360 | 210 | 480 | 9.3 |
| Eschborn | 850 | 25 | 1.030 | 9.8 |
| Schwalbach am Taunus | 770 | 330 | 990 | 10.6 |
| Königstein im Taunus | 850 | 400 | 1.210 | 10.9 |
| Schmitten im Taunus | 200 | 90 | 500 | 11.3 |
| Bad Vilbel | 710 | 100 | 1.200 | 11.7 |
| Karben | 345 | 75 | 520 | 12.0 |
| Bad Soden am Taunus | 985 | 480 | 1.400 | 12.3 |
| Wöllstadt | 295 | 210 | 390 | 12.4 |
| Sulzbach (Taunus) | 820 | 660 | 1.150 | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:
Adresse:
Gutachterausschuss Bad Homburg
Bahnhofstraße 16-18
61343 Bad Homburg vor der Höhe
Website:
https://www.bad-homburg.de/de/stadt/planen-und-bauen/grundstuecke/bodenrichtwerteE-Mail:
michael.stauder@bad-homburg.deTelefon:
+49 6172 100 2210Fax:
+49 6172 100 722103. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.