Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Vegesack 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Vegesack liegt bei 195 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Vegesack sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.6% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Nord auf Platz 2 von 3.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Vegesack auf Platz 18 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Vegesack 2024
Der Bodenrichtwert in Bremen Vegesack hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 660 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 30 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Vegesack im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Vegesack
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Vegesack von 85 €/m² im Jahr 2000 auf 195 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 112 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 195 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 230 €/m² auf 195 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen Nord
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Nord) auf Platz 2 von 3. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 18 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Nord) | 2 | 3 |
| Stadt (Bremen) | 18 | 23 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen Blumenthal, Burglesum und Vegesack liegen zwischen 145 €/m² und 204 €/m². Dabei weist Burglesum mit 204 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf, während Blumenthal mit 145 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert verzeichnet.
Die Spanne der Bodenrichtwerte in Vegesack reicht von 30 €/m² bis zu 660 €/m², was auf eine hohe Variabilität in diesem Stadtteil hinweist. Im Gegensatz dazu zeigt Blumenthal eine geringere Spanne von 20 €/m² bis 280 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Burglesum | 204 | 30 | 330 |
| 2 | Vegesack | 195 | 30 | 660 |
| 3 | Blumenthal | 146 | 20 | 280 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28757 | 223 | 30 | 660 |
| 2 | 28759 | 191 | 165 | 245 |
| 3 | 28755 | 168 | 30 | 550 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vegesack variiert zwischen 168 €/m² und 223 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert im Postleitzahlenbereich 28757 zu finden ist. Dieser liegt bei 223 €/m² und stellt damit den Spitzenwert in diesem Stadtteil dar.
Die Spanne der Bodenrichtwerte zeigt in Vegesack eine deutliche Variabilität. Während der niedrigste erfasste Wert bei 30 €/m² liegt, erreicht der höchste Wert in diesem Stadtteil 660 €/m². Insbesondere im Postleitzahlenbereich 28757 wird diese Spannbreite mit Werten von 30 €/m² bis hin zu 660 €/m² sichtbar.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Vegesack dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Vegesack kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Vegesack gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Vegesack
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69