Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Mitte 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Mitte liegt bei 1.580 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Mitte sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Mitte auf Platz 1 von 2.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Mitte auf Platz 1 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Mitte 2024
Der Bodenrichtwert in Bremen Mitte hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1580 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -231 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1811 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 5400 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 455 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Mitte im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Mitte
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Mitte von 690 €/m² im Jahr 2000 auf 1580 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 908 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1580 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1869 €/m² auf 1580 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 1 von 2. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 1 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 1 | 2 |
| Stadt (Bremen) | 1 | 23 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Mitte der Stadt Bremen liegt bei 1.580 €/m², was auf eine generell hohe Nachfrage nach Grundstücken in diesem Gebiet hindeutet. Betrachtet man die einzelnen Stadtteile, so zeigt sich im Stadtteil Häfen ein Durchschnittswert von 252 €/m², während der Stadtteil Mitte mit einem Durchschnittswert von 1.580 €/m² deutlich darüber liegt.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28203 | 1.633 | 560 | 2.100 |
| 2 | 28195 | 1.547 | 455 | 5.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte von Bremen bewegt sich zwischen 1.547 €/m² in der Postleitzahl 28195 und 1.633 €/m² in der Postleitzahl 28203. Diese Werte spiegeln eine hohe Nachfrage nach Grundstücken in diesen zentral gelegenen Bereichen wider.
Die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert zeigt eine erhebliche Variabilität innerhalb der Postleitzahlen. In der Postleitzahl 28195 reicht diese von 455 €/m² bis zu 5.400 €/m², während sie in der Postleitzahl 28203 von 560 €/m² bis zu 2.100 €/m² reicht, was auf eine unterschiedliche Bewertung spezifischer Lagen innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Mitte dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Mitte kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Mitte gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Mitte
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69