Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen Horn-Lehe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bremen-Horn-Lehe liegt bei 404 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Bremen-Horn-Lehe sind im Schnitt zum Vorjahr um 12.7% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Ost auf Platz 3 von 7.
- Im Vergleich zu anderen Bremener Ortsteilen liegt Bremen-Horn-Lehe auf Platz 7 von 23.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Bremen Horn-Lehe 2024
Der Bodenrichtwert in Bremen Horn-Lehe hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 404 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von -59 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 463 €/m². Der höchste Bodenrichtwert erreichte 670 €/m², während der niedrigste Bodenrichwert bei 70 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Bremen Horn-Lehe im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Bremen Horn-Lehe
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen-Horn-Lehe von 176 €/m² im Jahr 2000 auf 404 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 232 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 404 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 478 €/m² auf 404 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Bremen Ost
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Ost) auf Platz 3 von 7. Im Gesamtvergleich zu allen Bremener Stadtteilen liegt er auf Platz 7 von 23.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Ost) | 3 | 7 |
| Stadt (Bremen) | 7 | 23 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bezirk Ost der Stadt Bremen zeigt eine Spanne von 148 €/m² in Borgfeld bis hin zu 987 €/m² in der Östlichen Vorstadt. Dies spiegelt eine deutliche Variation der durchschnittlichen Bodenwerte innerhalb der verschiedenen Stadtteile wider.
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte finden sich in den Stadtteilen Östliche Vorstadt und Schwachhausen mit 987 €/m² beziehungsweise 816 €/m², während die niedrigsten Durchschnittswerte in Borgfeld mit 148 €/m² und Osterholz mit 242 €/m² zu verzeichnen sind.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Östliche Vorstadt | 988 | 295 | 2.100 |
| 2 | Schwachhausen | 816 | 245 | 1.600 |
| 3 | Horn-Lehe | 405 | 70 | 670 |
| 4 | Oberneuland | 324 | 53 | 400 |
| 5 | Vahr | 316 | 33 | 670 |
| 6 | Osterholz | 242 | 65 | 370 |
| 7 | Borgfeld | 148 | 24 | 375 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28329 | 626 | 280 | 670 |
| 2 | 28359 | 434 | 70 | 670 |
| 3 | 28357 | 360 | 70 | 425 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Horn-Lehe variiert signifikant zwischen den betrachteten Postleitzahlenbereichen. Mit einem Durchschnittswert von 626 €/m² liegt der Bereich mit der Postleitzahl 28329 an der Spitze, gefolgt von den Bereichen 28359 und 28357 mit durchschnittlichen Werten von 434 €/m² bzw. 360 €/m².
Die höchsten Bodenrichtwerte innerhalb der Postleitzahlengebiete erreichen Spitzenwerte bis zu 670 €/m², während die niedrigsten Werte in diesen Bereichen bei 70 €/m² beginnen. Diese Spanne zeigt, dass es innerhalb von Horn-Lehe Bereiche mit sehr unterschiedlichen Bewertungen gibt, was auf eine große Heterogenität innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Bremen-Horn-Lehe dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Bremen um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Bremen-Horn-Lehe kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Bremen nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Bremen gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen-Horn-Lehe gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Bremen
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen Horn-Lehe
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
Lloydstraße 4
28217 Bremen
Website:
https://www.gutachterausschuss.bremen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@geo.bremen.deTelefon:
+49 421 361 786 89Fax:
+49 421 361 894 69