Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt (Oder) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt (Oder) liegt bei 60 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Güldendorf mit 55 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lichtenberg und liegt bei 15 €/m².
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Frankfurt (Oder) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 69 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Güldendorf mit einem Wert von knapp 55 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lichtenberg mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt (Oder) finden Sie in der unteren Tabelle.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Güldendorf | 55 | 20 | 65 |
| 2 | Kliestow | 45 | 10 | 60 |
| 3 | Markendorf-Siedlung | 42 | 20 | 45 |
| 4 | Markendorf | 37 | 20 | 70 |
| 5 | Hohenwalde | 28 | 10 | 49 |
| 6 | Rosengarten - Pagram | 26 | 10 | 55 |
| 7 | Booßen | 22 | 10 | 60 |
| 8 | Lossow | 20 | 10 | 60 |
| 9 | Lichtenberg | 15 | 10 | 42 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Wert über alle betrachteten Stadtteile hinweg bei etwa 34,44 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich als Mittelwert der durchschnittlichen Bodenrichtwerte der einzelnen Stadtteile und bietet eine Orientierungshilfe für die Einschätzung des Bodenmarktes in der Gesamtstadt.
Die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen reicht von 15 €/m² bis zu 55 €/m². Diese Variation spiegelt die unterschiedlichen Wertniveaus innerhalb der Stadt wider, wobei der höchste durchschnittliche Wert mehr als das Dreifache des niedrigsten durchschnittlichen Wertes beträgt.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt (Oder) (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder) von 26 €/m² im Jahr 2000 auf 60 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 34 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 60 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 71 €/m² auf 60 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 15230 | 75 | 20 | 170 |
| 2 | 15232 | 57 | 20 | 80 |
| 3 | 15234 | 55 | 10 | 90 |
| 4 | 15236 | 40 | 7 | 70 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Postleitzahlenbereiche in Frankfurt (Oder) liegt bei etwa 56,75 €/m². Dieser Wert ergibt sich aus der Mittelung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte der einzelnen Postleitzahlenbereiche, welche zwischen 40 €/m² und 75 €/m² variieren.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte zeigen eine Spanne von 7 €/m² als niedrigsten Wert bis hin zu 170 €/m² als höchsten Wert. Diese Werte deuten auf eine heterogene Verteilung der Grundstückspreise innerhalb der verschiedenen Postleitzahlenbereiche von Frankfurt (Oder) hin.
Bodenpreise in Frankfurt (Oder) nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Booßen | 5 | 1 | 0,73 |
Güldendorf | - | 0,8 | 0,65 |
Hohenwalde | - | 0,8 | 0,77 |
Kliestow | 22 | 1 | 0,8 |
Lichtenberg | 13 | 0,8 | 0,71 |
Lossow | - | 0,65 | 0,71 |
Markendorf | 18 | 0,8 | 0,77 |
Markendorf-Siedlung | 15 | 0,8 | 0,65 |
Rosengarten - Pagram | 15 | 0,88 | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Brandenburg.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Jacobsdorf | 20 | 7 | 38 | 8.8 |
| Groß Lindow | 35 | 10 | 80 | 9.4 |
| Treplin | 10 | 7 | 22 | 9.6 |
| Wiesenau | 12 | 10 | 80 | 12.5 |
| Zeschdorf | 10 | 6 | 35 | 12.6 |
| Brieskow-Finkenheerd | 21 | 10 | 80 | 12.8 |
| Lebus | 12 | 6 | 65 | 13.2 |
| Briesen (Mark) | 15 | 7 | 160 | 14.9 |
| Schlaubetal | 24 | 10 | 155 | 15.1 |
| Fichtenhöhe | 8 | 6 | 18 | 15.6 |
| Ziltendorf | 10 | 10 | 40 | 16.3 |
| Falkenhagen (Mark) | 10 | 7 | 20 | 16.5 |
| Podelzig | 12 | 6 | 31 | 17.0 |
| Lindendorf | 11 | 6 | 24 | 19.5 |
| Vogelsang | 10 | 10 | 70 | 19.5 |
| Lietzen | 9 | 6 | 15 | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt (Oder) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt (Oder) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt (Oder) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt (Oder) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt (Oder) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt (Oder)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Frankfurt (Oder):
Adresse:
Gutachterausschuss im Landkreis Oder-Spree und der Stadt Frankfurt (Oder)
Spreeinsel 1 Haus L
15848 Beeskow
Website:
https://www.landkreis-oder-spree.de/Wirtschaft-Ordnung/Kataster/Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa-los-ff@landkreis-oder-spree.deTelefon:
+49 3366 35 1710Fax:
+49 3366 35 17183. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.