Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Cottbus 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Cottbus liegt bei 80 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 250 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Merzdorf und liegt bei 9 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Cottbus 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 250 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Merzdorf mit 9 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 26.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Cottbus sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Cottbuser Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Cottbus weisen die Stadtteile Mitte, Spremberger Vorstadt und Ströbitz im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 250 |
| 2 | Spremberger Vorstadt | 115 |
| 3 | Ströbitz | 110 |
| 4 | Schmellwitz | 100 |
| 5 | Madlow | 90 |
Cottbuser Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Cottbus finden sich in Merzdorf, Willmersdorf und Sielow mit einem Abschlag von ca. 95% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Merzdorf | 9 |
| 2 | Dissenchen | 14 |
| 2 | Kahren | 14 |
| 2 | Sielow | 14 |
| 2 | Willmersdorf | 14 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Cottbus (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Cottbus von 35 €/m² im Jahr 2000 auf 80 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 46 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 80 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 80 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Cottbus
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Cottbus
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Stadt Cottbus variiert zwischen 9 €/m² in Merzdorf und 250 €/m² im Zentrum der Stadt. Die Mehrheit der Stadtteile weist jedoch Bodenrichtwerte auf, die deutlich unter dem Spitzenwert liegen, was auf eine Konzentration höherer Werte im zentralen Bereich hindeutet.
Die extremen Werte in der Tabelle zeigen eine breite Spanne von Bodenrichtwerten innerhalb der Stadt. Während einige Stadtteile wie Sielow und Willmersdorf einen Höchstwert von bis zu 100 €/m² erreichen, bleiben andere, wie Dissenchen und Kahren, mit einem Höchstwert von lediglich 65 €/m² deutlich dahinter zurück.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 250 | 14 | 520 |
| Spremberger Vorstadt | 115 | 14 | 270 |
| Ströbitz | 110 | 12 | 300 |
| Schmellwitz | 100 | 14 | 420 |
| Madlow | 90 | 14 | 130 |
| Sachsendorf | 85 | 14 | 100 |
| Branitz | 83 | 14 | 150 |
| Saspow | 80 | 14 | 80 |
| Sandow | 70 | 14 | 250 |
| Skadow | 65 | 14 | 70 |
| Gallinchen | 57 | 6 | 115 |
| Groß Gaglow | 49 | 6 | 90 |
| Kiekebusch | 39 | 11 | 92 |
| Döbbrick | 15 | 8 | 70 |
| Dissenchen | 14 | 5 | 65 |
| Kahren | 14 | 10 | 65 |
| Sielow | 14 | 8 | 100 |
| Willmersdorf | 14 | 12 | 75 |
| Merzdorf | 9 | 5 | 18 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Branitz | 15 | 0,57 | 0,64 |
| Dissenchen | 17 | 0,54 | 0,64 |
| Döbbrick | - | 0,51 | 0,59 |
| Gallinchen | 25 | 0,57 | 0,64 |
| Groß Gaglow | 30 | 0,53 | 0,57 |
| Kahren | - | 0,57 | 0,64 |
| Kiekebusch | - | 0,57 | 0,64 |
| Madlow | 35 | 0,53 | 0,64 |
| Merzdorf | - | 0,43 | 0,36 |
| Mitte | 25 | 0,53 | 0,64 |
| Sachsendorf | 30 | 0,53 | 0,57 |
| Sandow | 15 | 0,53 | 0,64 |
| Saspow | 20 | 0,53 | 0,64 |
| Schmellwitz | 25 | 0,53 | 0,64 |
| Sielow | 13 | 0,51 | 0,55 |
| Skadow | - | 0,51 | 0,59 |
| Spremberger Vorstadt | 25 | 0,53 | 0,64 |
| Ströbitz | 22 | 0,53 | 0,57 |
| Willmersdorf | - | 0,51 | 0,59 |
Sind die Grundstückspreise in Cottbus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Cottbus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Cottbus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Cottbus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Cottbus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Cottbus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Cottbus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Cottbus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Cottbus:
Adresse:
Gutachterausschuss der Stadt Cottbus
Karl-Marx-Straße 67
03044 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@cottbus.deTelefon:
+49 355 612 4213Fax:
+49 355 61213 42033. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.