Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedrichshain 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Friedrichshain liegt bei 4.207 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Friedrichshain sind im Schnitt zum Vorjahr um -22.9% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg auf Platz 1 von 2.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Friedrichshain auf Platz 4 von 97.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Friedrichshain 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Friedrichshain hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 1.253 €/m² auf 4.207 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 11.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 800 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Friedrichshain im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Friedrichshain
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Friedrichshain von Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 2.366 €/m² auf 6.403 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 4.207 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.841 €/m² oder 77% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 2.506 €/m² auf 2.506 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -22,9% (von 5.460 €/m² auf 4.207 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 6.403 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 4.207 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -34,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Friedrichshain-Kreuzberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Friedrichshain-Kreuzberg) auf Platz 1 von 2. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 4 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Friedrichshain-Kreuzberg) | 1 | 2 |
| Stadt (Berlin) | 4 | 97 |
Im aktuellen Jahr liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friedrichshain bei 4.207 €/m², was einer Abnahme von 22,9 % im Vergleich zum vorherigen Jahr entspricht. In Kreuzberg zeigt sich eine ähnliche Tendenz mit einem aktuellen Durchschnittswert von 3.515 €/m² und einer noch stärkeren Reduktion um 26,3 %.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Friedrichshain | 4.207 | 800 | 11.000 |
| 2 | Kreuzberg | 3.516 | 1.900 | 12.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10243 | 5.037 | 1.500 | 11.000 |
| 2 | 10247 | 4.088 | 800 | 4.500 |
| 3 | 10245 | 4.030 | 1.300 | 9.500 |
| 4 | 10249 | 3.162 | 1.500 | 10.000 |
Im aktuellen Jahr zeigt sich in Friedrichshain ein signifikanter Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt nun bei etwa 4.079 €/m², was einem Rückgang von rund 22% entspricht.
Besonders hervorzuheben ist der Stadtteil mit der Postleitzahl 10243, der mit einem Rückgang von 26,4% die größte prozentuale Veränderung aufweist. Hier sank der durchschnittliche Bodenrichtwert von 6.838 €/m² im letzten Jahr auf 5.036 €/m² im aktuellen Jahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Friedrichshain dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Friedrichshain kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedrichshain gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Friedrichshain
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231