Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterwellenborn 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterwellenborn liegt bei 36 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Unterwellenborn entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 38 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Unterwellenborn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterwellenborn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 36 | 8 | 95 |
| Gewerbe | 13 | 4 | 25 |
| Landwirtschaft | 0,71 | 0,5 | 1,1 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 0,25 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterwellenborn (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Unterwellenborn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 14 €/m² auf 39 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 36 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 22 €/m² oder 157,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26,7% (von 15 €/m² auf 19 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 38 €/m² auf 36 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 39 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 36 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kaulsdorf | 29 | 7 | 65 | 5.9 |
| Krölpa | 21 | 12 | 55 | 6.0 |
| Ranis | 36 | 10 | 50 | 8.4 |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 25 | 4 | 68 | 10.4 |
| Pößneck | 44 | 6 | 80 | 10.4 |
| Leutenberg | 23 | 3 | 65 | 11.0 |
| Saalfeld | 56 | 1 | 225 | 12.0 |
| Orlamünde | 61 | 45 | 135 | 13.2 |
| Probstzella | 20 | 5 | 38 | 13.3 |
| Langenorla | 28 | 5 | 70 | 14.1 |
| Bad Blankenburg | 43 | 6 | 80 | 14.3 |
| Oppurg | 23 | 14 | 60 | 15.6 |
| Rudolstadt | 58 | 3 | 205 | 15.6 |
| Remptendorf | 20 | 8 | 50 | 17.5 |
| Kahla | 132 | 80 | 215 | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Unterwellenborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterwellenborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterwellenborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterwellenborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterwellenborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterwellenborn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterwellenborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterwellenborn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterwellenborn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03671 4610311Fax:
03671 4610399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.