Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schmalkalden 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schmalkalden liegt bei 32 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Schmalkalden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Schmalkalden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schmalkalden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 32 | 2 | 115 |
| Gewerbe | 14 | 2 | 25 |
| Landwirtschaft | 0,58 | 0,42 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 0,22 | 0,28 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schmalkalden (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Schmalkalden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 13 €/m² auf 35 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 32 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 19 €/m² oder 146,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 30,8% (von 13 €/m² auf 17 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -8,7% (von 23 €/m² auf 21 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 35 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 32 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 98574 | 30 | 2 | 115 |
| 2 | 98587 | 22 | 4 | 41 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 98574 beträgt 30 €/m², während er in der PLZ 98587 deutlich niedriger bei 22 €/m² liegt. Beide Regionen zeigen damit einen bemerkenswerten Unterschied im mittleren Preisniveau.
Der Unterschied von 8 €/m² im Durchschnittswert deutet auf eine signifikante Preisvariation innerhalb des Stadtgebietes hin, was potenziell auf unterschiedliche Entwicklungsniveaus oder Nachfragen hinweist. Anleger und Entwickler sollten diese Differenzen berücksichtigen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Fambach | 22 | 5 | 25 | 4.2 |
| Schwallungen | 18 | 6 | 28 | 8.8 |
| Floh-Seligenthal | 28 | 4 | 45 | 9.3 |
| Wasungen | 20 | 4 | 48 | 9.9 |
| Brotterode-Trusetal | 21 | 6 | 37 | 10.2 |
| Breitungen | 36 | 5 | 57 | 10.5 |
| Kühndorf | 18 | 6 | 25 | 11.3 |
| Steinbach-Hallenberg | 25 | 3 | 64 | 11.8 |
| Schwarza | 27 | 18 | 47 | 12.8 |
| Rippershausen | 15 | 7 | 29 | 13.1 |
| Barchfeld-Immelborn | 43 | 3 | 130 | 13.1 |
| Bad Liebenstein | 36 | 2 | 70 | 13.7 |
| Rohr (Thüringen) | 23 | 5 | 37 | 16.1 |
| Zella-Mehlis | 37 | 7 | 170 | 16.4 |
| Meiningen | 51 | 4 | 200 | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schmalkalden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schmalkalden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schmalkalden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schmalkalden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schmalkalden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schmalkalden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schmalkalden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schmalkalden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schmalkalden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.