Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dermbach 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dermbach liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 96 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Dermbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 27 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,7%.
Die Bodenrichtwerte für Dermbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dermbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 2 | 96 |
| Gewerbe | 11 | 7 | 15 |
| Landwirtschaft | 0,43 | 0,33 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0,22 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dermbach (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dermbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 10 €/m² auf 28 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 26 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 16 €/m² oder 160% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 18,2% (von 11 €/m² auf 13 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 17 €/m² auf 16 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 28 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 26 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36466 | 29 | 2 | 96 |
| 2 | 36457 | 23 | 8 | 78 |
| 3 | 36452 | 19 | 11 | 26 |
| 4 | 36404 | 18 | 14 | 20 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Dermbach zeigt, dass die Postleitzahl 36466 mit einem Durchschnitt von 29 €/m² den höchsten mittleren Wert aufweist, gefolgt von 36457 mit 23 €/m². Es ist bemerkenswert, dass trotz der Unterschiede zwischen den niedrigsten und höchsten Werten innerhalb jeder PLZ der Durchschnittsbodenrichtwert deutliche Preisunterschiede aufregionaler Ebene aufzeigt.
Die PLZ 36452 und 36404 sind hinsichtlich der mittleren Bodenrichtwerte relativ nah beieinander, wobei 36452 mit 19 €/m² leicht über 36404 mit 18 €/m² liegt. Dies deutet darauf hin, dass diese beiden Gebiete eine ähnliche durchschnittliche Bodenwerthöhe haben, obwohl spezifische Grundstückspreise stark variieren können.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Thüringen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Weilar | 20 | 10 | 23 | 3.3 |
| Krayenberggemeinde | 27 | 11 | 40 | 5.6 |
| Vacha | 27 | 7 | 55 | 5.9 |
| Leimbach (Wartburgkreis) | 40 | 20 | 58 | 6.1 |
| Unterbreizbach | 27 | 11 | 77 | 8.7 |
| Buttlar | 23 | 7 | 31 | 9.8 |
| Bad Salzungen | 40 | 11 | 110 | 10.3 |
| Philippsthal (Werra) | 33 | 19 | 55 | 12.1 |
| Barchfeld-Immelborn | 43 | 3 | 130 | 12.8 |
| Kaltennordheim | 18 | 3 | 39 | 13.0 |
| Schleid (Rhön) | 27 | 10 | 36 | 13.2 |
| Hohenroda | 27 | 17 | 28 | 13.5 |
| Breitungen | 36 | 5 | 57 | 13.5 |
| Geisa | 28 | 7 | 71 | 14.1 |
| Heringen (Werra) | 33 | 18 | 48 | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dermbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dermbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dermbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dermbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dermbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dermbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dermbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dermbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dermbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wartburgkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.