Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Norderstedt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Norderstedt liegt bei 708 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 691 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Friedrichsgabe und liegt bei 606 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Norderstedt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 708 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 742 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 691 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Friedrichsgabe mit 606 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Norderstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Norderstedt sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Norderstedt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Norderstedter Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Norderstedt weisen die Stadtteile Mitte, Garstedt und Harksheide im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 691 |
| 2 | Garstedt | 683 |
| 3 | Harksheide | 678 |
| 4 | Glashütte | 641 |
| 5 | Friedrichsgabe | 606 |
Norderstedter Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Norderstedt finden sich in Harksheide, Glashütte und Friedrichsgabe. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Friedrichsgabe | 606 |
| 2 | Glashütte | 641 |
| 3 | Harksheide | 678 |
| 4 | Garstedt | 683 |
| 5 | Mitte | 691 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Norderstedt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Norderstedt weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 286 €/m² auf 776 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 708 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 422 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 303 €/m² auf 377 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 507 €/m² auf 478 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 776 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 708 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Norderstedt
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Norderstedt
In Norderstedt zeigt die Analyse der durchschnittlichen Bodenrichtwerte, dass diese zwischen 606 €/m² in Friedrichsgabe und 691 €/m² in Mitte variieren. Alle Stadtteile bewegen sich dabei innerhalb eines engen Rahmens, was auf eine relativ homogene Wertverteilung hinweist.
Ein dichterer Blick auf die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile offenbart, dass der höchste Bodenrichtwert mit 1.500 €/m² in Glashütte liegt, während die niedrigsten Werte in mehreren Stadtteilen ab 85 €/m² beginnen. Dies deutet auf signifikante Unterschiede innerhalb der Stadtteile hin, die je nach Lage und spezifischen Merkmalen variieren können.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 691 | 450 | 900 |
| Garstedt | 683 | 200 | 980 |
| Harksheide | 678 | 85 | 900 |
| Glashütte | 641 | 85 | 1.500 |
| Friedrichsgabe | 606 | 85 | 900 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Friedrichsgabe | 135 | 2,94 | 0,7 |
| Garstedt | 207 | 3,28 | 3,51 |
| Glashütte | 146 | 4,19 | 1,46 |
| Harksheide | 132 | 3,69 | 0,7 |
| Mitte | - | 2,81 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Quickborn | 491 | 250 | 500 | 3.7 |
| Ellerau | 300 | 300 | 500 | 3.7 |
| Hasloh | 437 | 425 | 450 | 4.7 |
| Henstedt-Ulzburg | 509 | 85 | 750 | 6.2 |
| Bilsen | 140 | 140 | 140 | 6.3 |
| Alveslohe | 230 | 230 | 230 | 6.9 |
| Bönningstedt | 499 | 200 | 789 | 7.6 |
| Tangstedt (Pinneberg) | 350 | 350 | 350 | 8.7 |
| Hemdingen | 180 | 180 | 180 | 8.9 |
| Borstel-Hohenraden | 350 | 350 | 500 | 9.7 |
| Ellerbek | 499 | 200 | 703 | 9.9 |
| Langeln | 140 | 140 | 140 | 10.0 |
| Wakendorf II | 184 | 85 | 190 | 10.1 |
| Tangstedt (Stormarn) | 134 | 85 | 980 | 10.5 |
| Kisdorf | 349 | 200 | 700 | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Norderstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Norderstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Norderstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Norderstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Norderstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Norderstedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Norderstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Norderstedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Norderstedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg
Rosenstraße 28a
23795 Bad Segeberg
Website:
https://www.segeberg.de/Lebenslagen/Umwelt-Planen-Bauen/Planen-und-Bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@segeberg.deTelefon:
04551 951-9526Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.