Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neumünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neumünster liegt bei 179 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Faldera mit 160 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Einfeld und liegt bei 146 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neumünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 179 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 188 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Faldera mit einem Wert von knapp 160 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Einfeld mit 146 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Neumünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neumünster sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neumünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Neumünsterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neumünster weisen die Stadtteile Faldera, Wittorf und Brachenfeld-Ruthenberg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Faldera | 160 |
| 2 | Wittorf | 154 |
| 3 | Brachenfeld-Ruthenberg | 153 |
| 3 | Stadtmitte | 153 |
| 5 | Tungendorf | 152 |
Neumünsterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neumünster finden sich in Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt und Einfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Faldera) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -10%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Einfeld | 146 |
| 2 | Gartenstadt | 148 |
| 3 | Böcklersiedlung-Bugenhagen | 149 |
| 4 | Gadeland | 150 |
| 5 | Tungendorf | 152 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neumünster (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Neumünster weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 72 €/m² auf 196 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 179 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 107 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 76 €/m² auf 95 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,5% (von 128 €/m² auf 121 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 196 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 179 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neumünster
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neumünster
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile Neumünsters liegen eng beieinander, wobei Faldera mit dem höchsten Wert von 160 €/m² an der Spitze steht. Der Stadtteil Einfeld hat mit 146 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert innerhalb dieser Gruppe.
Die Wertverteilung zeigt, dass die Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von einem Minimum von 50 €/m² in Einfeld bis zu einem Maximum von 750 €/m² in der Stadtmitte reichen. Dies weist auf eine erhebliche Spannweite in der Bewertung der Bodenpreise hin, abhängig vom Stadtteil und individuellen Lagecharakteristika.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Faldera | 160 | 55 | 220 |
| Wittorf | 154 | 75 | 245 |
| Stadtmitte | 153 | 65 | 750 |
| Brachenfeld-Ruthenberg | 153 | 65 | 310 |
| Tungendorf | 152 | 60 | 230 |
| Gadeland | 150 | 70 | 235 |
| Böcklersiedlung-Bugenhagen | 149 | 70 | 190 |
| Gartenstadt | 148 | 55 | 350 |
| Einfeld | 146 | 50 | 350 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Böcklersiedlung-Bugenhagen | 59 | 2,68 | 1,35 |
| Brachenfeld-Ruthenberg | 48 | 2,65 | 1,33 |
| Einfeld | 48 | 2,66 | 1,34 |
| Faldera | 52 | 2,67 | 1,35 |
| Gadeland | 61 | 2,67 | 1,35 |
| Gartenstadt | 50 | 2,67 | 1,35 |
| Stadtmitte | 53 | 2,5 | 1,2 |
| Tungendorf | 44 | 2,67 | 1,34 |
| Wittorf | 61 | 2,68 | 1,35 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bönebüttel | 74 | 60 | 185 | 5.3 |
| Wasbek | 77 | 50 | 125 | 5.8 |
| Padenstedt | 82 | 55 | 185 | 6.6 |
| Timmaspe | 51 | 40 | 150 | 8.3 |
| Groß Kummerfeld | 105 | 60 | 185 | 8.6 |
| Mühbrook | 144 | 55 | 300 | 8.6 |
| Boostedt | 189 | 100 | 190 | 9.0 |
| Wattenbek | 114 | 55 | 300 | 9.4 |
| Schillsdorf | 62 | 55 | 100 | 10.2 |
| Bordesholm | 226 | 55 | 600 | 10.2 |
| Schülp bei Nortorf | 99 | 40 | 160 | 10.4 |
| Latendorf | 115 | 100 | 130 | 11.2 |
| Hardebek | 103 | 55 | 120 | 11.4 |
| Großenaspe | 180 | 80 | 200 | 11.5 |
| Gnutz | 41 | 25 | 150 | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neumünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neumünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neumünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neumünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neumünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neumünster?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neumünster zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neumünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neumünster:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neumünster
Gartenstraße 10
24534 Neumünster
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaNeumuenster.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
gutachterausschuss@neumuenster.deTelefon:
04321 942-2553Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neumünster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.