Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lübeck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lübeck liegt bei 221 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 450 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schlutup und liegt bei 168 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lübeck 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 221 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 232 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 450 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schlutup mit 168 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Lübeck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Lübeck sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Lübeck werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Lübecker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Lübeck weisen die Stadtteile Innenstadt, St. Lorenz Süd und Travemünde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 450 |
| 2 | St. Lorenz Süd | 297 |
| 3 | Travemünde | 271 |
| 4 | St. Gertrud | 244 |
| 5 | St. Lorenz Nord | 212 |
Lübecker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Lübeck finden sich in Kücknitz, Moisling und Schlutup. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Schlutup | 168 |
| 2 | Moisling | 172 |
| 3 | Kücknitz | 186 |
| 4 | Buntekuh | 195 |
| 5 | St. Jürgen | 201 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lübeck (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Lübeck weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 89 €/m² auf 242 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 221 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 132 €/m² oder 148,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 94 €/m² auf 117 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 158 €/m² auf 149 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 242 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 221 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Lübeck
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Lübeck
In Lübeck zeigt sich ein deutlicher Unterschied in den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der einzelnen Stadtteile. Der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Wert weist 450 €/m² auf, während der niedrigste Wert bei 168 €/m² liegt.
Die Wertverteilung in den Stadtteilen reicht von einem Minimum von 30 €/m² bis zu einem Maximum von 2.900 €/m². Diese Spannbreite verdeutlicht die Diversität der Immobilienpreise innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 450 | 170 | 2.900 |
| St. Lorenz Süd | 297 | 170 | 800 |
| Travemünde | 271 | 30 | 1.800 |
| St. Gertrud | 244 | 75 | 800 |
| St. Lorenz Nord | 212 | 160 | 650 |
| St. Jürgen | 201 | 50 | 800 |
| Buntekuh | 195 | 170 | 290 |
| Kücknitz | 186 | 160 | 280 |
| Moisling | 172 | 110 | 250 |
| Schlutup | 168 | 40 | 300 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Buntekuh | 90 | 2,75 | 0,7 |
| Innenstadt | 169 | 2,75 | - |
| Kücknitz | 65 | 2,75 | - |
| Moisling | - | 2,75 | 0,7 |
| Schlutup | 51 | 2,74 | 0,74 |
| St. Gertrud | 66 | 2,75 | 0,74 |
| St. Jürgen | 84 | 2,75 | 0,75 |
| St. Lorenz Nord | 79 | 2,75 | 0,7 |
| St. Lorenz Süd | 95 | 2,75 | - |
| Travemünde | 100 | 2,75 | 0,74 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Krummesse | 188 | 100 | 300 | 1.9 |
| Klempau | 100 | 90 | 250 | 3.1 |
| Rondeshagen | 91 | 90 | 170 | 4.4 |
| Bliestorf | 101 | 90 | 170 | 4.6 |
| Groß Schenkenberg | 111 | 100 | 170 | 4.6 |
| Groß Sarau | 94 | 50 | 300 | 5.5 |
| Berkenthin | 99 | 90 | 170 | 6.0 |
| Klein Wesenberg | 144 | 105 | 220 | 6.7 |
| Groß Grönau | 258 | 50 | 350 | 6.7 |
| Grinau | 102 | 100 | 130 | 6.8 |
| Sierksrade | 101 | 80 | 160 | 7.2 |
| Kastorf | 124 | 90 | 160 | 7.3 |
| Hamberge | 215 | 125 | 230 | 7.4 |
| Göldenitz | 116 | 80 | 170 | 7.9 |
| Wesenberg (Holstein) | 170 | 55 | 295 | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lübeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lübeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lübeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lübeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lübeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lübeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lübeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lübeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lübeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lübeck
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaLuebeck.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
poststelle-luebeck@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0451 30090-406Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lübeck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.