Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Flensburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Flensburg liegt bei 138 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 485 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südstadt und liegt bei 99 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Flensburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 138 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 485 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Südstadt mit 99 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Flensburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Flensburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Flensburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Flensburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Flensburg weisen die Stadtteile Altstadt, Jürgensby und Mürwik im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 485 |
| 2 | Jürgensby | 166 |
| 3 | Mürwik | 164 |
| 4 | Westliche Höhe | 159 |
| 5 | Fruerlund | 154 |
Flensburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Flensburg finden sich in Tarup, Nordstadt und Südstadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Flensburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Flensburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 56 €/m² auf 151 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 138 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 82 €/m² oder 146,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 59 €/m² auf 73 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 99 €/m² auf 93 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 151 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 138 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Flensburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Flensburg
In Flensburg zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine deutliche Bandbreite, wobei sie von 99 €/m² in der Südstadt bis hin zu 485 €/m² in der Altstadt reichen. Die Daten verdeutlichen eine Vielzahl von Preisniveaus, was den Markt in Flensburg vielseitig gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die Spannbreite innerhalb der Stadtteile: So liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Jürgensby bei 166 €/m², während die Werte in Mürwik und Altstadt trotz niedriger mindestwerte Spitzenwerte von 560 €/m² bzw. 1.750 €/m² erreichen können.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 485 | 130 | 1.750 |
| Jürgensby | 166 | 120 | 215 |
| Mürwik | 164 | 30 | 560 |
| Westliche Höhe | 159 | 80 | 260 |
| Fruerlund | 154 | 35 | 390 |
| Sandberg | 137 | 50 | 260 |
| Neustadt | 137 | 115 | 225 |
| Friesischer Berg | 128 | 75 | 320 |
| Weiche | 119 | 50 | 170 |
| Engelsby | 119 | 80 | 175 |
| Tarup | 116 | 80 | 175 |
| Nordstadt | 106 | 70 | 195 |
| Südstadt | 99 | 70 | 200 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Harrislee | 166 | 70 | 180 | 4.4 |
| Hürup | 104 | 80 | 160 | 6.1 |
| Wees | 131 | 85 | 195 | 6.3 |
| Freienwill | 97 | 80 | 110 | 7.5 |
| Handewitt | 114 | 70 | 180 | 7.8 |
| Oeversee | 102 | 80 | 150 | 9.1 |
| Glücksburg | 271 | 130 | 630 | 9.4 |
| Munkbrarup | 124 | 120 | 180 | 9.8 |
| Husby | 105 | 70 | 160 | 9.9 |
| Großsolt | 72 | 70 | 140 | 11.4 |
| Grundhof | 82 | 70 | 130 | 12.7 |
| Langballig | 134 | 110 | 160 | 12.9 |
| Wallsbüll | 70 | 40 | 75 | 13.3 |
| Meyn | 72 | 70 | 100 | 14.1 |
| Wanderup | 100 | 80 | 160 | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Flensburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Flensburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Flensburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Flensburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Flensburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Flensburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Flensburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Flensburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Flensburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg
Graf-Zeppelin-Straße 20
24941 Flensburg
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaFlensburg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
gutachterausschuss-flensburg@lvermgeo.landsh.deTelefon:
0461 5046-150Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.