Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elmshorn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Elmshorn liegt bei 438 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 406 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kaltenweide und liegt bei 394 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Elmshorn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 438 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 459 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 406 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kaltenweide mit 394 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Elmshorn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Elmshorn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Elmshorn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Elmshorner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Elmshorn weisen die Stadtteile Mitte, Lieth und Klostersande im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 406 |
| 2 | Lieth | 403 |
| 3 | Klostersande | 398 |
| 4 | Hainholz | 397 |
| 5 | Langelohe | 396 |
Elmshorner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Elmshorn finden sich in Langelohe, Flamweg und Kaltenweide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -5%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Flamweg | 394 |
| 1 | Kaltenweide | 394 |
| 3 | Langelohe | 396 |
| 4 | Hainholz | 397 |
| 5 | Klostersande | 398 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elmshorn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Elmshorn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 177 €/m² auf 480 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 438 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 261 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 187 €/m² auf 233 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 313 €/m² auf 295 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 480 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 438 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Elmshorn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Elmshorn
In Elmshorn weisen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Stadtteil Mitte mit 406 €/m² den höchsten Wert aus. Nahe daran liegen die Stadtteile Lieth und Klostersande mit 403 €/m² bzw. 398 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt, dass viele Stadtteile, wie Hainholz und Langelohe, ähnliche Durchschnittswerte aufweisen, genauer gesagt 397 €/m² und 396 €/m². An den unteren Enden der Skala finden sich Flamweg und Kaltenweide, die trotz des gleichen Durchschnittswertes von 394 €/m², niedrigere Wertgrenzen aufzeigen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 406 | 250 | 500 |
| Lieth | 403 | 250 | 500 |
| Klostersande | 398 | 275 | 500 |
| Hainholz | 397 | 275 | 500 |
| Langelohe | 396 | 250 | 500 |
| Flamweg | 394 | 70 | 500 |
| Kaltenweide | 394 | 200 | 500 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Flamweg | 81 | 2,87 | 1,5 |
| Hainholz | 115 | 2,84 | - |
| Kaltenweide | 83 | 2,87 | - |
| Klostersande | 80 | 2,87 | - |
| Langelohe | 113 | 2,84 | - |
| Lieth | - | 2,87 | - |
| Mitte | 75 | 3,04 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Schleswig-Holstein.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 278 | 275 | 500 | 3.0 |
| Klein Nordende | 300 | 275 | 500 | 3.3 |
| Raa-Besenbek | 148 | 50 | 500 | 4.2 |
| Bokholt-Hanredder | 256 | 250 | 500 | 4.8 |
| Seeth-Ekholt | 200 | 200 | 200 | 5.0 |
| Seester | 199 | 55 | 200 | 5.0 |
| Heidgraben | 275 | 275 | 375 | 5.1 |
| Bullenkuhlen | 140 | 140 | 140 | 5.6 |
| Kiebitzreihe | 136 | 40 | 330 | 5.7 |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 265 | 90 | 330 | 5.7 |
| Groß Nordende | 275 | 275 | 325 | 6.1 |
| Horst (Holstein) | 209 | 40 | 500 | 6.9 |
| Bevern (Holstein) | 160 | 160 | 200 | 6.9 |
| Uetersen | 312 | 150 | 375 | 7.2 |
| Tornesch | 362 | 275 | 375 | 7.3 |
Sind die Grundstückspreise in Elmshorn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elmshorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elmshorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elmshorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elmshorn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elmshorn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Elmshorn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Schleswig-Holstein können Sie über BORIS Schleswig-Holstein, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Schleswig-Holstein.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elmshorn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elmshorn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg
Langelohe 65b
25337 Elmshorn
Website:
https://www.schleswig-holstein.de/gaa/DE/wir_ueber_uns/Gutachterausschuesse/gaPinneberg.html?nn=c0d62a00-d1ee-4d76-b61a-4d55e31f453cE-Mail:
gutachterausschuss-pinneberg@lvermgeo.landsh.deTelefon:
04121 57998-104Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.