Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zwickau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Zwickau liegt bei 100 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 278 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hartmannsdorf und liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zwickau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 278 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hartmannsdorf mit 40 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Zwickau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Zwickau sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Zwickau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Zwickauer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Zwickau weisen die Stadtteile Innenstadt, Weißenborn und Mitte-Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 278 |
| 2 | Weißenborn | 180 |
| 3 | Mitte-Süd | 147 |
| 3 | Mitte-Nord | 147 |
| 5 | Mitte-West | 142 |
Zwickauer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Zwickau finden sich in Neuplanitz, Schlunzig und Hartmannsdorf. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hartmannsdorf | 40 |
| 2 | Schlunzig | 48 |
| 3 | Neuplanitz | 55 |
| 4 | Eckersbach | 56 |
| 4 | Schneppendorf | 56 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zwickau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Zwickau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf 109 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 100 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 60 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 26,2% (von 42 €/m² auf 53 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 71 €/m² auf 67 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 109 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 100 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Zwickau
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Zwickau
In Zwickau zeigt sich bei den Bodenrichtwerten eine deutliche Spannweite, wobei die Innenstadt mit 278 €/m² an der Spitze steht. Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Hartmannsdorf mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m².
Die Werte in der Stadt variieren von einem niedrigsten Wert von 28 €/m² in Neuplanitz bis hin zu einem Höchstwert von 1.000 €/m², den sowohl die Innenstadt als auch Mitte-Nord aufweisen. Insgesamt spiegelt sich eine breite Wertverteilung wider, die sich aus der Kombination von städtischer Attraktivität und Wohnlage ergibt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 278 | 115 | 1.000 |
| Weißenborn | 180 | 60 | 200 |
| Mitte-Nord | 147 | 100 | 1.000 |
| Mitte-Süd | 147 | 115 | 250 |
| Mitte-West | 142 | 60 | 250 |
| Nordvorstadt | 140 | 100 | 145 |
| Oberhohndorf | 119 | 35 | 140 |
| Eckersbach Siedlung | 114 | 55 | 230 |
| Oberplanitz | 110 | 60 | 200 |
| Marienthal West | 105 | 35 | 160 |
| Niederplanitz | 103 | 50 | 150 |
| Hüttelsgrün | 99 | 70 | 100 |
| Auerbach | 91 | 35 | 120 |
| Brand | 90 | 90 | 90 |
| Schedewitz | 84 | 65 | 150 |
| Rottmannsdorf | 84 | 70 | 130 |
| Pöhlau | 80 | 35 | 90 |
| Cainsdorf | 80 | 35 | 170 |
| Mosel | 79 | 24 | 100 |
| Oberrothenbach | 77 | 35 | 100 |
| Talstr - Trillerberg | 76 | 35 | 230 |
| Marienthal Ost | 76 | 55 | 150 |
| Crossen | 75 | 35 | 80 |
| Niederhohndorf | 69 | 35 | 90 |
| Pölbitz | 68 | 35 | 140 |
| Bockwa | 60 | 35 | 140 |
| Eckersbach | 56 | 47 | 120 |
| Schneppendorf | 56 | 55 | 70 |
| Neuplanitz | 55 | 28 | 120 |
| Schlunzig | 48 | 35 | 50 |
| Hartmannsdorf | 40 | 40 | 48 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Auerbach | - | 1,34 | 0,28 |
| Bockwa | 23 | 1,22 | - |
| Brand | 40 | 1,44 | - |
| Cainsdorf | 21 | 1,1 | 0,27 |
| Crossen | 36 | 1,37 | 0,28 |
| Eckersbach | - | 1,33 | 0,28 |
| Eckersbach Siedlung | 35 | 1,29 | 0,28 |
| Hartmannsdorf | - | 1,48 | 0,28 |
| Hüttelsgrün | 24 | 1,23 | 0,27 |
| Innenstadt | - | 1,25 | 0,28 |
| Marienthal Ost | 44 | 1,34 | 0,28 |
| Marienthal West | 39 | 1,44 | 0,28 |
| Mitte-Nord | - | 1,25 | - |
| Mitte-Süd | - | 1,25 | - |
| Mitte-West | 35 | - | - |
| Mosel | 59 | 1,48 | 0,28 |
| Neuplanitz | - | 1,23 | - |
| Niederhohndorf | - | 1,32 | 0,28 |
| Niederplanitz | 26 | 1,23 | 0,27 |
| Nordvorstadt | 33 | 1,25 | - |
| Oberhohndorf | - | 1,23 | 0,27 |
| Oberplanitz | 25 | 1,23 | 0,27 |
| Oberrothenbach | 32 | 1,48 | 0,28 |
| Pöhlau | 18 | 1,25 | 0,27 |
| Pölbitz | 32 | 1,37 | 0,28 |
| Rottmannsdorf | - | 1,1 | 0,27 |
| Schedewitz | 80 | 1,24 | 0,27 |
| Schlunzig | 60 | 1,48 | 0,29 |
| Schneppendorf | - | 1,33 | 0,28 |
| Talstr - Trillerberg | - | 1,28 | 0,28 |
| Weißenborn | 33 | 1,32 | 0,28 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Reinsdorf (Sachsen) | 77 | 34 | 170 | 6.5 |
| Mülsen | 56 | 23 | 170 | 7.1 |
| Wilkau-Haßlau | 66 | 25 | 140 | 7.6 |
| Lichtentanne | 62 | 25 | 100 | 7.8 |
| Werdau | 63 | 18 | 160 | 9.0 |
| Neukirchen (Pleiße) | 55 | 20 | 110 | 9.0 |
| Dennheritz | 37 | 24 | 70 | 9.4 |
| Fraureuth | 48 | 15 | 100 | 9.9 |
| Wildenfels | 49 | 26 | 120 | 10.3 |
| Glauchau | 69 | 25 | 150 | 10.9 |
| Hirschfeld (Sachsen) | 37 | 17 | 45 | 11.0 |
| Lichtenstein (Sachsen) | 63 | 24 | 150 | 11.1 |
| Neumark (Vogtland) | 35 | 15 | 70 | 12.1 |
| St. Egidien | 45 | 26 | 70 | 12.6 |
| Crimmitschau | 45 | 19 | 110 | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Zwickau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zwickau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zwickau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zwickau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zwickau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zwickau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zwickau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zwickau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zwickau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau
Gerhart-Hauptmann-Weg 1
08371 Glauchau
Website:
http://www.landkreis-zwickau.de/E-Mail:
gaa@landkreis-zwickau.deTelefon:
0375 4402-25770Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Zwickau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.