Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Torgau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Torgau liegt bei 50 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Torgau entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 50 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Torgau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Torgau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 50 | 12 | 100 |
| Gewerbe | 17 | 8 | 25 |
| Landwirtschaft | 1,28 | 0,9 | 1,75 |
| Forstwirtschaft | 0,75 | 0,75 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Torgau (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Torgau weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 20 €/m² auf 54 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 50 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 30 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 21 €/m² auf 26 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 35 €/m² auf 33 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 54 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 50 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 04860 | 52 | 10 | 100 |
| 2 | 04861 | 27 | 15 | 100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert unterscheidet sich zwischen den Postleitzahlen 04860 und 04861 deutlich. In der PLZ 04860 liegt der Durchschnitt bei 52 €/m², während er in der PLZ 04861 bei 27 €/m² beträgt.
Damit zeigt sich, dass die PLZ 04860 insgesamt einen höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist, was auf unterschiedliche Faktoren innerhalb der Stadt Torgau hinweist, die in der Tabelle betrachtet werden können.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mockrehna | 36 | 20 | 100 | 6.2 |
| Dreiheide | 43 | 32 | 50 | 8.5 |
| Beilrode | 30 | 4 | 75 | 8.9 |
| Belgern-Schildau | 26 | 3 | 75 | 9.2 |
| Elsnig | 18 | 11 | 30 | 9.7 |
| Arzberg (Sachsen) | 13 | 3 | 20 | 10.1 |
| Trossin | 20 | 20 | 22 | 16.0 |
| Dommitzsch | 23 | 10 | 60 | 16.2 |
| Dahlen | 25 | 7 | 105 | 16.7 |
| Cavertitz | 16 | 3 | 37 | 17.2 |
| Falkenberg (Elster) | 6 | 3 | 34 | 17.2 |
| Mühlberg | 3 | 3 | 58 | 18.4 |
| Annaburg | 17 | 3 | 31 | 19.5 |
| Doberschütz | 71 | 23 | 165 | 20.3 |
| Herzberg (Elster) | 5 | 3 | 85 | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Torgau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Torgau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Torgau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Torgau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Torgau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Torgau?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Torgau zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Torgau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Torgau:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen
Dr.-Belian-Straße 5
04838 Eilenburg
Website:
http://www.landkreis-nordsachsen.de/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nordsachsen.deTelefon:
03421 758-3425Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Nordsachsen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.