Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Plauen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Plauen liegt bei 67 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 177 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Steinsdorf und liegt bei 22 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Plauen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 177 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinsdorf mit 22 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Plauen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 15.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Plauen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Plauen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Plauener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Plauen weisen die Stadtteile Altstadt, Schloßberg und Dobenau im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 177 |
| 2 | Schloßberg | 99 |
| 3 | Dobenau | 97 |
| 4 | Bärenstein | 83 |
| 5 | Reißiger Vorstadt | 80 |
Plauener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Plauen finden sich in Röttis, Meßbach und Steinsdorf. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Steinsdorf | 22 |
| 2 | Meßbach | 23 |
| 3 | Röttis | 25 |
| 4 | Zwoschwitz | 33 |
| 5 | Unterlosa | 34 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Plauen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Plauen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 27 €/m² auf 73 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 67 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 40 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 28 €/m² auf 35 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,4% (von 45 €/m² auf 43 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 73 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 67 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Plauen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Plauen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Plauen zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. In der Altstadt liegt der Wert bei 177 €/m², was ihn zum höchsten in Plauen macht. Am anderen Ende der Skala befindet sich Steinsdorf mit einem durchschnittlichen Wert von 22 €/m².
Die Wertverteilung in Plauens Stadtteilen ist vielfältig, wobei zwischen den höchsten und niedrigsten Bodenrichtwerten eine Differenz von über 350 €/m² besteht. Dies verdeutlicht die unterschiedlichen Preisniveaus innerhalb der Stadt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 177 | 53 | 390 |
| Schloßberg | 99 | 50 | 390 |
| Dobenau | 97 | 49 | 200 |
| Bärenstein | 83 | 29 | 190 |
| Jößnitz | 80 | 23 | 100 |
| Reißiger Vorstadt | 80 | 26 | 100 |
| Syratal | 78 | 19 | 100 |
| Kleinfriesen | 73 | 25 | 88 |
| Neundorfer Vorstadt | 72 | 7 | 190 |
| Bahnhofsvorstadt | 70 | 33 | 255 |
| Neundorf | 67 | 36 | 86 |
| Reißig | 67 | 26 | 100 |
| Siedlung Neundorf | 66 | 19 | 100 |
| Südvorstadt | 66 | 17 | 78 |
| Reusa mit Sorga | 65 | 27 | 88 |
| Preißelpöhl | 65 | 29 | 100 |
| Reichenbacher Vorstadt | 64 | 32 | 85 |
| Ostvorstadt | 58 | 32 | 67 |
| Reinsdorf | 56 | 27 | 95 |
| Hammertorvorstadt | 54 | 29 | 85 |
| Alt Chrieschwitz | 54 | 26 | 70 |
| Obere Aue | 52 | 17 | 85 |
| Neustadt | 51 | 44 | 110 |
| Hofer Vorstadt | 49 | 17 | 100 |
| Großfriesen | 49 | 25 | 73 |
| Straßberg | 48 | 25 | 81 |
| Haselbrunn | 48 | 26 | 100 |
| Oberlosa | 46 | 27 | 66 |
| Kauschwitz | 40 | 18 | 55 |
| Thiergarten | 39 | 23 | 51 |
| Stöckigt | 38 | 23 | 56 |
| Unterlosa | 34 | 16 | 47 |
| Zwoschwitz | 33 | 25 | 62 |
| Röttis | 25 | 13 | 76 |
| Meßbach | 23 | 16 | 33 |
| Steinsdorf | 22 | 17 | 26 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt Chrieschwitz | 43 | 1,1 | 0,29 |
| Altstadt | - | - | - |
| Bahnhofsvorstadt | 30 | - | - |
| Bärenstein | 29 | 0,8 | 0,29 |
| Dobenau | 30 | - | 0,29 |
| Großfriesen | 27 | 1,14 | 0,29 |
| Hammertorvorstadt | 28 | 0,86 | 0,29 |
| Haselbrunn | 26 | 0,93 | 0,29 |
| Hofer Vorstadt | 27 | 1,04 | 0,29 |
| Jößnitz | 14 | 1,1 | 0,3 |
| Kauschwitz | 22 | 1,21 | 0,31 |
| Kleinfriesen | 16 | 0,94 | 0,29 |
| Meßbach | 9 | 1,03 | 0,29 |
| Neundorf | 17 | 0,95 | 0,29 |
| Neundorfer Vorstadt | 26 | 1,07 | 0,29 |
| Neustadt | 28 | 0,8 | - |
| Obere Aue | 30 | 0,8 | - |
| Oberlosa | 17 | 1,05 | 0,29 |
| Ostvorstadt | 28 | 0,77 | 0,29 |
| Preißelpöhl | 34 | 1,02 | 0,29 |
| Reichenbacher Vorstadt | 33 | 0,94 | 0,29 |
| Reinsdorf | 18 | 0,91 | 0,29 |
| Reißig | 28 | 0,96 | 0,29 |
| Reißiger Vorstadt | 27 | 0,86 | 0,29 |
| Reusa mit Sorga | 38 | 1,05 | 0,29 |
| Röttis | - | 1,07 | 0,29 |
| Schloßberg | 32 | - | - |
| Siedlung Neundorf | 24 | 0,89 | 0,3 |
| Steinsdorf | 8 | 1,21 | 0,3 |
| Stöckigt | 23 | 0,99 | 0,29 |
| Straßberg | 11 | 1,03 | 0,3 |
| Südvorstadt | 24 | 0,78 | 0,29 |
| Syratal | 20 | 0,9 | 0,29 |
| Thiergarten | 24 | 0,91 | 0,29 |
| Unterlosa | 11 | 1,1 | 0,29 |
| Zwoschwitz | 17 | 0,99 | 0,3 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Sachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Theuma | 40 | 13 | 59 | 7.4 |
| Neuensalz | 28 | 13 | 47 | 7.5 |
| Pöhl | 31 | 13 | 72 | 7.9 |
| Rosenbach (Vogtland) | 25 | 10 | 51 | 8.6 |
| Tirpersdorf | 24 | 11 | 53 | 9.3 |
| Oelsnitz (Vogtland) | 34 | 11 | 80 | 9.7 |
| Bergen (Vogtland) | 32 | 15 | 55 | 10.8 |
| Weischlitz | 24 | 7 | 70 | 11.1 |
| Elsterberg | 26 | 10 | 75 | 12.2 |
| Limbach (Vogtland) | 33 | 14 | 51 | 12.6 |
| Treuen | 36 | 14 | 85 | 12.8 |
| Werda | 34 | 11 | 37 | 13.5 |
| Bösenbrunn | 20 | 11 | 47 | 13.8 |
| Netzschkau | 32 | 7 | 55 | 14.3 |
| Neustadt (Vogtland) | 28 | 5 | 60 | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Plauen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Plauen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Plauen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Plauen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Plauen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Plauen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Plauen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen können Sie über BORIS Sachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Plauen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Plauen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogtlandkreis
Postplatz 5
08523 Plauen
Website:
www.vogtlandkreis.deE-Mail:
gutachterausschuss@vogtlandkreis.deTelefon:
03741 300-2345Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Vogtlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.