Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuwied 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuwied liegt bei 239 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederbieber mit 255 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rodenbach und liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuwied 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 239 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 251 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederbieber mit einem Wert von knapp 255 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rodenbach mit 160 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Neuwied wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 06.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuwied sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neuwied werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Neuwieder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neuwied weisen die Stadtteile Niederbieber, Irlich und Heimbach-Weis im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Niederbieber | 255 |
| 2 | Irlich | 250 |
| 3 | Heimbach-Weis | 249 |
| 4 | Torney | 238 |
| 5 | Oberbieber | 235 |
Neuwieder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuwied finden sich in Altwied, Segendorf und Rodenbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Niederbieber) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuwied (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Neuwied weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 97 €/m² auf 262 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 239 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 142 €/m² oder 146,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 102 €/m² auf 127 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 171 €/m² auf 161 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 262 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 239 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neuwied
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neuwied
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neuwied zeigen eine Bandbreite von 160 €/m² in Rodenbach bis 255 €/m² in Niederbieber. Die Werte sind somit im gesamten Stadtgebiet recht unterschiedlich verteilt, was eine Vielzahl an Preisspannen für Immobilienkäufer und -verkäufer bedeutet.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte weist keinen extrem engen Wertkorridor auf. Vom niedrigsten Wert in Altwied mit 95 €/m² bis zum höchsten in Irlich mit 850 €/m² gibt es erhebliche Unterschiede, die auf die diversen städtischen Faktoren und Lagen hinweisen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Niederbieber | 255 | 120 | 350 |
| Irlich | 250 | 130 | 850 |
| Heimbach-Weis | 249 | 145 | 330 |
| Torney | 238 | 150 | 290 |
| Oberbieber | 235 | 180 | 320 |
| Feldkirchen | 234 | 140 | 300 |
| Gladbach | 217 | 150 | 300 |
| Block | 211 | 110 | 300 |
| Engers | 209 | 125 | 360 |
| Altwied | 190 | 95 | 280 |
| Segendorf | 167 | 115 | 210 |
| Rodenbach | 160 | 105 | 280 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altwied | 57 | 2,23 | 0,5 |
| Block | 82 | 3,18 | - |
| Engers | 65 | 3,18 | 0,5 |
| Feldkirchen | 48 | 1,89 | 0,48 |
| Gladbach | 37 | 2,9 | 0,5 |
| Heimbach-Weis | 77 | 2,92 | 0,5 |
| Irlich | 61 | 2,39 | 0,5 |
| Niederbieber | 68 | 2,72 | 0,5 |
| Oberbieber | 35 | 2,53 | 0,5 |
| Rodenbach | 76 | 2,16 | 0,48 |
| Segendorf | 61 | 2,32 | 0,5 |
| Torney | 71 | 2,82 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Melsbach | 207 | 160 | 230 | 3.6 |
| Weißenthurm | 186 | 125 | 240 | 5.3 |
| Rengsdorf | 205 | 145 | 290 | 5.3 |
| Urmitz | 362 | 280 | 400 | 6.0 |
| Anhausen | 129 | 105 | 145 | 6.2 |
| Ehlscheid | 137 | 115 | 160 | 6.4 |
| Meinborn | 108 | 90 | 140 | 6.5 |
| Kaltenengers | 338 | 240 | 400 | 6.5 |
| Hardert | 113 | 105 | 145 | 7.0 |
| Leutesdorf | 121 | 100 | 150 | 7.2 |
| Sankt Sebastian | 334 | 240 | 380 | 7.6 |
| Kettig | 244 | 180 | 300 | 7.7 |
| Mülheim-Kärlich | 312 | 190 | 400 | 7.7 |
| Bonefeld | 107 | 100 | 125 | 7.7 |
| Bendorf | 216 | 110 | 290 | 8.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neuwied mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuwied sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuwied gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuwied kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuwied gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuwied?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuwied zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuwied
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuwied:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus
Jahnstraße 5
56457 Westerburg
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.wwt@vermkv.rlp.deTelefon:
02663 9165-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westerwald-Taunus.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.