Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Siegen liegt bei 88 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weidenau mit 126 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Feuersbach und liegt bei 71 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Siegen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 88 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weidenau mit einem Wert von knapp 126 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Feuersbach mit 71 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Siegen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Siegen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Siegener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Siegen weisen die Stadtteile Weidenau, Siegen-Mitte und Geisweid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Weidenau | 126 |
| 2 | Siegen-Mitte | 113 |
| 3 | Geisweid | 102 |
| 4 | Dillnhütten | 91 |
| 4 | Niederschelden | 91 |
Siegener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Siegen finden sich in Breitenbach, Volnsberg und Feuersbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Weidenau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Feuersbach | 71 |
| 2 | Volnsberg | 72 |
| 2 | Breitenbach | 72 |
| 4 | Obersetzen | 73 |
| 4 | Langenholdinghausen | 73 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Siegen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Siegen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 96 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 88 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 53 €/m² oder 151,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 37 €/m² auf 46 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,8% (von 62 €/m² auf 59 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 96 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 88 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Siegen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Siegen
In Siegen sind die Bodenrichtwerte stark variierend, wobei der Stadtteil Weidenau mit 126 €/m² den höchsten durchschnittlichen Wert aufweist. Der niedrigste liegt in Feuersbach bei 71 €/m², was zeigt, dass in einigen Stadtteilen vergleichsweise erschwingliche Optionen verfügbar sind.
Die Bodenrichtwerte in Siegen verteilen sich relativ breit, mit Schwankungen von 71 bis 126 €/m² in den analysierten Stadtteilen. Diese Bandbreite deutet auf Unterschiede in der Nachfrage und Attraktivität verschiedener Lagen hin, die in die Preisgestaltung einfließen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Weidenau | 126 | 55 | 460 |
| Siegen-Mitte | 113 | 55 | 2.400 |
| Geisweid | 102 | 50 | 185 |
| Niederschelden | 91 | 70 | 160 |
| Dillnhütten | 91 | 50 | 115 |
| Kaan-Marienborn | 89 | 55 | 220 |
| Bürbach | 87 | 55 | 250 |
| Seelbach | 82 | 45 | 185 |
| Birlenbach | 82 | 70 | 155 |
| Gosenbach | 79 | 70 | 120 |
| Buchen | 79 | 30 | 145 |
| Eiserfeld | 77 | 35 | 175 |
| Trupbach | 76 | 45 | 175 |
| Sohlbach | 75 | 50 | 145 |
| Oberschelden | 75 | 45 | 145 |
| Niedersetzen | 74 | 50 | 140 |
| Meiswinkel | 74 | 30 | 115 |
| Eisern | 74 | 35 | 110 |
| Obersetzen | 73 | 40 | 140 |
| Langenholdinghausen | 73 | 45 | 155 |
| Volnsberg | 72 | 55 | 120 |
| Breitenbach | 72 | 50 | 120 |
| Feuersbach | 71 | 45 | 110 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Birlenbach | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Breitenbach | - | 2,5 | 0,7 |
| Buchen | 40 | 2,5 | 0,7 |
| Bürbach | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Dillnhütten | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Eiserfeld | 43 | 2,5 | 0,7 |
| Eisern | 29 | 2,5 | 0,7 |
| Feuersbach | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Geisweid | 62 | 2,5 | 0,7 |
| Gosenbach | 25 | 2,5 | 0,7 |
| Kaan-Marienborn | 59 | 2,5 | 0,7 |
| Langenholdinghausen | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Meiswinkel | - | 2,5 | 0,7 |
| Niederschelden | 72 | 2,5 | 0,7 |
| Niedersetzen | 59 | 2,5 | 0,7 |
| Oberschelden | - | 2,5 | 0,7 |
| Obersetzen | - | 2,5 | 0,7 |
| Seelbach | 49 | 2,5 | 0,7 |
| Siegen-Mitte | 75 | 2,5 | 0,7 |
| Sohlbach | 59 | 2,5 | 0,7 |
| Trupbach | 60 | 2,5 | 0,7 |
| Volnsberg | - | 2,5 | 0,7 |
| Weidenau | 65 | 2,5 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mudersbach | 92 | 45 | 115 | 6.9 |
| Freudenberg (Siegerland) | 52 | 25 | 250 | 8.1 |
| Brachbach | 86 | 30 | 120 | 8.8 |
| Wilnsdorf | 59 | 30 | 200 | 9.2 |
| Niederfischbach | 80 | 30 | 140 | 10.1 |
| Neunkirchen (Siegerland) | 41 | 30 | 150 | 10.5 |
| Netphen | 43 | 15 | 220 | 10.9 |
| Kreuztal | 57 | 30 | 200 | 11.3 |
| Kirchen (Sieg) | 75 | 28 | 120 | 11.6 |
| Herdorf | 69 | 30 | 110 | 12.3 |
| Wenden | 52 | 30 | 150 | 13.8 |
| Hilchenbach | 34 | 15 | 150 | 14.3 |
| Betzdorf | 84 | 45 | 270 | 15.2 |
| Wallmenroth | 60 | 50 | 70 | 15.2 |
| Alsdorf (Westerwald) | 70 | 30 | 80 | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Siegen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Siegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Siegen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen
Lindenplatz 7
57078 Siegen
Website:
https://www.gars.nrw/siegenE-Mail:
gutachterausschuss@siegen.deTelefon:
0271/404-3232Fax:
0271/404-363232Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.