Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Paderborn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Paderborn liegt bei 201 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 321 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dahl und liegt bei 103 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Paderborn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 201 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 211 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 321 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Dahl mit 103 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Paderborn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Paderborn sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Paderborn werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Paderborner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Paderborn weisen die Stadtteile Kernstadt, Schloß Neuhaus und Elsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 321 |
| 2 | Schloß Neuhaus | 290 |
| 3 | Elsen | 212 |
| 4 | Wewer | 193 |
| 5 | Marienloh | 183 |
Paderborner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Paderborn finden sich in Benhausen, Neuenbeken und Dahl. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Dahl | 103 |
| 2 | Neuenbeken | 104 |
| 3 | Benhausen | 141 |
| 4 | Sande | 156 |
| 5 | Marienloh | 183 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Paderborn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Paderborn weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 220 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 201 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 120 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 86 €/m² auf 107 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 144 €/m² auf 136 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 220 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 201 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Paderborn
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Paderborn
Die Bodenrichtwerte in Paderborn weisen eine deutliche Staffelung zwischen den Stadtteilen auf. In der Kernstadt ist der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 321 €/m² am höchsten. Die Werte nehmen in den weiteren Stadtteilen kontinuierlich ab und erreichen mit 103 €/m² in Dahl den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert.
Die Bandbreite der Bodenrichtwerte ist innerhalb der Stadtteile ebenfalls unterschiedlich. In Paderborn variiert der niedrigste Wert zwischen 35 €/m² in Dahl und 95 €/m² in Marienloh, während die höchsten Werte von 290 €/m² in Dahl bis 2.000 €/m² in der Kernstadt reichen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 321 | 50 | 2.000 |
| Schloß Neuhaus | 290 | 75 | 790 |
| Elsen | 212 | 65 | 570 |
| Wewer | 193 | 65 | 450 |
| Marienloh | 183 | 95 | 430 |
| Sande | 156 | 75 | 490 |
| Benhausen | 141 | 95 | 360 |
| Neuenbeken | 104 | 60 | 300 |
| Dahl | 103 | 35 | 290 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Benhausen | - | 4,59 | 1,03 |
| Dahl | - | 4,23 | 1,03 |
| Elsen | 66 | 5,44 | 1,03 |
| Kernstadt | 101 | 4,58 | 1,03 |
| Marienloh | 65 | 4,32 | 1,03 |
| Neuenbeken | 40 | 4,23 | 1,03 |
| Sande | 56 | 4,48 | 1,04 |
| Schloß Neuhaus | 89 | 4,74 | 1,04 |
| Wewer | 61 | 6,37 | 1,03 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 194 | 30 | 500 | 7.9 |
| Borchen | 105 | 40 | 380 | 8.8 |
| Salzkotten | 102 | 40 | 450 | 12.2 |
| Altenbeken | 77 | 17 | 195 | 12.6 |
| Hövelhof | 97 | 60 | 400 | 12.8 |
| Schlangen | 66 | 30 | 280 | 12.9 |
| Delbrück | 105 | 45 | 525 | 15.2 |
| Lichtenau (Westfalen) | 48 | 16 | 190 | 16.6 |
| Augustdorf | 89 | 50 | 320 | 19.0 |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 133 | 60 | 300 | 19.2 |
| Bad Driburg | 27 | 13 | 195 | 19.6 |
| Geseke | 52 | 25 | 200 | 21.0 |
| Horn-Bad Meinberg | 36 | 17 | 280 | 21.4 |
| Verl | 191 | 80 | 450 | 22.7 |
| Büren | 45 | 19 | 180 | 22.7 |
Sind die Grundstückspreise in Paderborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Paderborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Paderborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Paderborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Paderborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Paderborn?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Paderborn zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Paderborn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Paderborn:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Am Hoppenhof 33
33104 Paderborn
Website:
https://www.gars.nrw/paderbornE-Mail:
gutachterausschuss@paderborn.deTelefon:
05251/88-16284Fax:
05251/88-2062Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.