Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Minden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Minden liegt bei 67 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 148 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aminghausen und liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Minden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 148 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aminghausen mit 45 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Minden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Minden finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Minden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 148 | 50 | 850 |
| 2 | Bölhorst | 125 | 115 | 135 |
| 3 | Nordstadt | 106 | 45 | 180 |
| 4 | Bärenkämpen | 93 | 50 | 120 |
| 5 | Rodenbeck | 90 | 35 | 150 |
| 6 | Häverstädt | 75 | 35 | 155 |
| 7 | Königstor | 71 | 45 | 165 |
| 7 | Dützen | 71 | 45 | 140 |
| 9 | Dankersen | 70 | 19 | 125 |
| 9 | Minderheide | 70 | 45 | 150 |
| 11 | Hahlen | 64 | 35 | 165 |
| 12 | Todtenhausen | 60 | 20 | 135 |
| 13 | Rechtes Weserufer | 59 | 35 | 120 |
| 14 | Leteln | 58 | 25 | 105 |
| 15 | Meißen | 56 | 25 | 125 |
| 16 | Kutenhausen | 52 | 45 | 125 |
| 17 | Haddenhausen | 50 | 45 | 115 |
| 18 | Stemmer | 48 | 20 | 105 |
| 19 | Päpinghausen | 45 | 19 | 75 |
| 19 | Aminghausen | 45 | 25 | 80 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Minden (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Minden weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 27 €/m² auf 73 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 67 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 40 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 28 €/m² auf 35 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2008 und 2009 zu beobachten, mit einem Rückgang von -4,4% (von 45 €/m² auf 43 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 73 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 67 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 32427 | 83 | 35 | 850 |
| 2 | 32429 | 67 | 35 | 155 |
| 3 | 32423 | 64 | 19 | 850 |
| 4 | 32425 | 63 | 20 | 180 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 32427 ist mit 83 €/m² am höchsten, gefolgt von 32429 mit 67 €/m². Beide PLZ-Gebiete weisen somit einen deutlichen Abstand zu den übrigen auf.
Im Vergleich dazu konzentrieren sich die niedrigeren durchschnittlichen Bodenrichtwerte bei den Postleitzahlen 32423 und 32425, die mit 64 €/m² und 63 €/m² relativ nah beieinander liegen.
Bodenpreise in Minden nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Aminghausen | 31 | 3,1 | - |
Bärenkämpen | 28 | 3,05 | - |
Bölhorst | - | - | - |
Dankersen | 31 | 3,1 | 0,7 |
Dützen | 26 | 3,36 | 0,53 |
Haddenhausen | - | 3,37 | 0,53 |
Hahlen | 26 | 3,25 | - |
Häverstädt | 31 | 3,37 | 0,53 |
Innenstadt | 30 | 3,05 | - |
Königstor | 30 | 3,05 | 0,5 |
Kutenhausen | 26 | 3,25 | - |
Leteln | 27 | 3,1 | - |
Meißen | 26 | 3,1 | 0,59 |
Minderheide | 26 | 3,21 | - |
Nordstadt | 29 | 3,05 | - |
Päpinghausen | 26 | 3,1 | 0,7 |
Rechtes Weserufer | 27 | 3,05 | 0,43 |
Rodenbeck | 41 | 3,05 | 0,43 |
Stemmer | - | 3,25 | - |
Todtenhausen | - | 3,25 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Porta Westfalica | 44 | 19 | 170 | 9.3 |
| Hille | 41 | 15 | 130 | 9.4 |
| Bückeburg | 28 | 14 | 320 | 9.7 |
| Bad Oeynhausen | 75 | 35 | 650 | 10.9 |
| Petershagen | 22 | 15 | 135 | 12.9 |
| Seggebruch | 21 | 14 | 120 | 13.3 |
| Hespe | 25 | 16 | 74 | 14.3 |
| Ahnsen | 24 | 19 | 115 | 14.4 |
| Bad Eilsen | 57 | 19 | 180 | 15.0 |
| Luhden | 27 | 19 | 180 | 15.2 |
| Helpsen | 23 | 14 | 86 | 15.8 |
| Warmsen | 15 | 15 | 32 | 15.9 |
| Meerbeck | 19 | 16 | 140 | 16.0 |
| Hüllhorst | 44 | 35 | 110 | 16.2 |
| Heeßen | 45 | 19 | 105 | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Minden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Minden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Minden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Minden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Minden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Minden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Minden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Minden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden
Kleiner Domhof 17
32423 Minden
Website:
https://www.gars.nrw/mindenE-Mail:
gutachterausschuss@minden.deTelefon:
0571/89-254Fax:
0571/89-776Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.