Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hamm 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamm liegt bei 89 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 195 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rhynern und liegt bei 76 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hamm 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 89 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 93 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 195 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rhynern mit 76 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hamm sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Hamm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Hammer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Hamm weisen die Stadtteile Mitte, Bockum-Hövel und Uentrop im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 195 |
| 2 | Bockum-Hövel | 90 |
| 3 | Uentrop | 88 |
| 4 | Heessen | 81 |
| 5 | Herringen | 80 |
Hammer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hamm finden sich in Pelkum, Herringen und Rhynern. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hamm (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Hamm weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 97 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 89 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 54 €/m² oder 154,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 38 €/m² auf 47 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,3% (von 63 €/m² auf 59 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 97 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 89 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,2% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Hamm
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Hamm
In Hamm zeigen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte eine deutliche Bandbreite, wobei Mitte mit 195 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die übrigen Stadtteile liegen deutlich darunter, wobei Werte zwischen 76 €/m² und 90 €/m² häufig sind.
Ein umfassender Überblick der Wertverteilung zeigt, dass die höchsten Ausreißer bis 1.000 €/m² in Mitte zu finden sind. Im Vergleich dazu variieren die maximalen Bodenrichtwerte der anderen Stadtteile zwischen 270 €/m² und 365 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 195 | 60 | 1.000 |
| Bockum-Hövel | 90 | 60 | 365 |
| Uentrop | 88 | 35 | 325 |
| Heessen | 81 | 60 | 365 |
| Pelkum | 80 | 60 | 300 |
| Herringen | 80 | 60 | 270 |
| Rhynern | 76 | 35 | 325 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 89 | 50 | 215 | 8.6 |
| Ahlen | 80 | 35 | 380 | 12.5 |
| Welver | 43 | 35 | 150 | 12.9 |
| Werl | 64 | 40 | 280 | 13.5 |
| Werne | 114 | 25 | 550 | 13.7 |
| Bergkamen | 118 | 30 | 310 | 14.2 |
| Kamen | 116 | 65 | 450 | 14.3 |
| Unna | 142 | 50 | 810 | 15.6 |
| Drensteinfurt | 106 | 65 | 400 | 16.5 |
| Ascheberg (Westfalen) | 75 | 65 | 410 | 17.4 |
| Lippetal | 39 | 35 | 170 | 18.3 |
| Beckum | 81 | 35 | 340 | 18.6 |
| Wickede (Ruhr) | 57 | 40 | 160 | 19.1 |
| Fröndenberg | 80 | 40 | 300 | 19.7 |
| Nordkirchen | 75 | 70 | 255 | 19.9 |
Sind die Grundstückspreise in Hamm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hamm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hamm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hamm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hamm:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm
Gustav-Heinemann-Straße 10
59065 Hamm
Website:
https://www.gars.nrw/hammE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.hamm.deTelefon:
02381/17-4202Fax:
02381/17-2961Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.