Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Euskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Euskirchen liegt bei 114 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,2% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt (inkl. Kessenich) mit 167 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Flamersheim und liegt bei 82 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Euskirchen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 114 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 119 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,2%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt (inkl. Kessenich) mit einem Wert von knapp 167 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Flamersheim mit 82 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Euskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Euskirchen finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Euskirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt (inkl. Kessenich) | 167 | 70 | 1.700 |
| 2 | Roitzheim | 145 | 90 | 250 |
| 3 | Großbüllesheim | 134 | 90 | 240 |
| 4 | Kuchenheim | 116 | 90 | 320 |
| 5 | Stotzheim | 112 | 80 | 350 |
| 6 | Kleinbüllesheim | 108 | 90 | 260 |
| 7 | Wüschheim | 105 | 90 | 200 |
| 8 | Weidesheim | 101 | 90 | 220 |
| 9 | Euenheim | 99 | 80 | 250 |
| 9 | Billig | 99 | 70 | 240 |
| 11 | Niederkastenholz | 97 | 80 | 220 |
| 11 | Dom-Esch | 97 | 55 | 200 |
| 13 | Kirchheim | 96 | 70 | 210 |
| 13 | Frauenberg (inkl. Oberwichterich) | 96 | 80 | 200 |
| 13 | Schweinheim | 96 | 90 | 200 |
| 13 | Palmersheim | 96 | 70 | 240 |
| 17 | Elsig | 95 | 80 | 200 |
| 18 | Kreuzweingarten (inkl. Rheder) | 92 | 70 | 220 |
| 19 | Wißkirchen | 86 | 70 | 200 |
| 20 | Flamersheim | 82 | 45 | 285 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Euskirchen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Euskirchen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 45 €/m² auf 124 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 114 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 69 €/m² oder 153,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 48 €/m² auf 60 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 81 €/m² auf 76 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 124 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 114 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 53879 | 238 | 90 | 1.700 |
| 2 | 53881 | 98 | 45 | 410 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 53879 ist mit 238 €/m² deutlich höher als der in 53881, der bei 98 €/m² liegt. Diese Differenz im Bodenrichtwert spiegelt sich in der Preisstruktur der Gebiete wider und bietet eine klare Orientierung für Investitionen in diesen Postleitzahlbereichen.
Die Bodenrichtwerte deuten darauf hin, dass in den Gebieten mit der PLZ 53879 generell höhere Immobilienpreise zu erwarten sind als in 53881. Diese Unterschiede in den durchschnittlichen Werten können aufgrund ihrer Relevanz wichtige Hinweise für strategische Immobilienentscheidungen liefern.
Bodenpreise in Euskirchen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Billig | - | 4,67 | 0,5 |
Dom-Esch | 39 | 6,5 | 0,5 |
Elsig | - | 6,83 | 0,5 |
Euenheim | - | 4,84 | 0,5 |
Flamersheim | 45 | 3,58 | 0,5 |
Frauenberg (inkl. Oberwichterich) | - | 6,67 | 0,5 |
Großbüllesheim | 59 | 7 | 0,5 |
Kernstadt (inkl. Kessenich) | 83 | 7,36 | 0,5 |
Kirchheim | 35 | 3,17 | 0,5 |
Kleinbüllesheim | - | 6,5 | 0,5 |
Kreuzweingarten (inkl. Rheder) | - | 3,5 | 0,5 |
Kuchenheim | 49 | 7,83 | 0,5 |
Niederkastenholz | - | 5,67 | 0,5 |
Palmersheim | - | 6,33 | 0,5 |
Roitzheim | 90 | 5,83 | 0,5 |
Schweinheim | - | 5,33 | 0,5 |
Stotzheim | 45 | 5,5 | 0,5 |
Weidesheim | 55 | 6,5 | 0,5 |
Wißkirchen | 25 | 5,17 | 0,5 |
Wüschheim | 59 | 7,33 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 357 | 100 | 500 | 9.2 |
| Rheinbach | 430 | 50 | 640 | 9.8 |
| Weilerswist | 127 | 100 | 360 | 10.7 |
| Bad Münstereifel | 56 | 30 | 300 | 11.6 |
| Zülpich | 86 | 55 | 370 | 11.8 |
| Mechernich | 68 | 40 | 300 | 12.9 |
| Meckenheim (Rheinland) | 414 | 290 | 550 | 14.3 |
| Berg (Ahrweiler) | 71 | 45 | 100 | 14.6 |
| Kalenborn (Altenahr) | 171 | 130 | 195 | 15.3 |
| Alfter | 509 | 320 | 820 | 15.7 |
| Bornheim | 520 | 120 | 770 | 17.6 |
| Altenahr | 104 | 45 | 190 | 17.7 |
| Erftstadt | 143 | 80 | 420 | 17.7 |
| Vettweiß | 150 | 80 | 320 | 18.9 |
| Mayschoß | 92 | 45 | 110 | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Euskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Euskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Euskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Euskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Euskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Euskirchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Euskirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Euskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Euskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen
Jülicher Ring 32
53879 Euskirchen
Website:
https://serviceportal.kreis-euskirchen.de/suche/-/vr-bis-detail/dienstleistung/34042/showE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-euskirchen.deTelefon:
02251/15-346Fax:
02251/15-389Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.