Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Arnsberg liegt bei 57 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neheim mit 160 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Holzen und liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Arnsberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neheim mit einem Wert von knapp 160 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Holzen mit 32 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Arnsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Arnsberg finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Arnsberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neheim | 160 | 30 | 1.800 |
| 2 | Hüsten | 80 | 35 | 300 |
| 2 | Alt-Arnsberg | 80 | 18 | 320 |
| 4 | Bachum | 66 | 30 | 240 |
| 5 | Uentrop | 63 | 25 | 250 |
| 6 | Herdringen | 54 | 18 | 280 |
| 7 | Bruchhausen | 52 | 25 | 210 |
| 8 | Müschede | 50 | 18 | 180 |
| 9 | Rumbeck | 49 | 18 | 180 |
| 10 | Voßwinkel | 48 | 30 | 170 |
| 11 | Wennigloh | 44 | 18 | 120 |
| 11 | Oeventrop | 44 | 18 | 170 |
| 13 | Niedereimer | 43 | 25 | 165 |
| 14 | Breitenbruch | 42 | 25 | 95 |
| 15 | Holzen | 32 | 18 | 130 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Arnsberg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Arnsberg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 23 €/m² auf 62 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 57 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 34 €/m² oder 147,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 24 €/m² auf 30 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,3% (von 41 €/m² auf 38 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 62 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 57 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 59755 | 132 | 40 | 1.800 |
| 2 | 59759 | 74 | 30 | 300 |
| 3 | 59821 | 67 | 18 | 320 |
| 4 | 59757 | 44 | 18 | 240 |
| 5 | 59823 | 43 | 18 | 170 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlbereich 59755 ist mit 132 €/m² am höchsten im Vergleich zu den anderen PLZ-Gebieten, während im Bereich 59823 der Durchschnitt bei 43 €/m² liegt, was den niedrigsten Wert unter den aufgeführten Gebieten darstellt. Diese Unterschiede verdeutlichen die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb Arnsbergs PLZ.
Postleitzahl 59759 weist mit 74 €/m² den zweithöchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von 59821 mit 67 €/m². Der Bereich 59757 liegt mit 44 €/m² knapp vor dem niedrigsten Wert des PLZ-Gebiets 59823.
Bodenpreise in Arnsberg nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alt-Arnsberg | 36 | 2,98 | 0,6 |
Bachum | 41 | 3,18 | 0,63 |
Breitenbruch | - | 2,77 | 0,6 |
Bruchhausen | 50 | 2,68 | 0,6 |
Herdringen | 41 | 3,22 | 0,6 |
Holzen | - | 2,96 | 0,63 |
Hüsten | 44 | 2,82 | 0,6 |
Müschede | 30 | 3,05 | 0,6 |
Neheim | 50 | 3,17 | 0,68 |
Niedereimer | 49 | 3 | 0,6 |
Oeventrop | 28 | 2,96 | 0,6 |
Rumbeck | - | 3,03 | 0,6 |
Uentrop | 35 | 2,99 | 0,6 |
Voßwinkel | 36 | 3,35 | 0,61 |
Wennigloh | - | 2,83 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ense | 50 | 40 | 180 | 10.0 |
| Möhnesee | 62 | 30 | 400 | 10.2 |
| Sundern | 22 | 13 | 215 | 12.0 |
| Wickede (Ruhr) | 57 | 40 | 160 | 13.7 |
| Balve | 52 | 19 | 135 | 14.5 |
| Menden (Sauerland) | 96 | 30 | 445 | 15.3 |
| Soest | 75 | 35 | 700 | 17.0 |
| Werl | 64 | 40 | 280 | 17.2 |
| Hemer | 78 | 35 | 220 | 17.9 |
| Meschede | 21 | 12 | 250 | 18.0 |
| Warstein | 33 | 13 | 150 | 19.6 |
| Fröndenberg | 80 | 40 | 300 | 19.9 |
| Neuenrade | 53 | 19 | 155 | 20.5 |
| Bad Sassendorf | 51 | 30 | 280 | 21.4 |
| Eslohe | 20 | 10 | 115 | 21.6 |
Sind die Grundstückspreise in Arnsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Arnsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Arnsberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Arnsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg
Rathausplatz 1
59759 Arnsberg
Website:
https://www.gars.nrw/arnsbergE-Mail:
gutachterausschuss@arnsberg.deTelefon:
02932/201-1349Fax:
02932/201-1916Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Arnsberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.