Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Peine 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Peine liegt bei 38 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 70 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Woltorf und liegt bei 24 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Peine 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 38 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 70 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Woltorf mit 24 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Peine wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Peine sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Peine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Peineer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Peine weisen die Stadtteile Kernstadt, Vöhrum und Stederdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 70 |
| 2 | Vöhrum | 65 |
| 3 | Stederdorf | 64 |
| 4 | Handorf | 42 |
| 5 | Essinghausen | 36 |
Peineer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Peine finden sich in Duttenstedt, Schmedenstedt und Woltorf. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Schmedenstedt | 24 |
| 1 | Woltorf | 24 |
| 3 | Duttenstedt | 28 |
| 4 | Schwicheldt | 30 |
| 4 | Röhrse | 30 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Peine (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Peine weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 41 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 38 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 23 €/m² oder 153,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 16 €/m² auf 20 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -7,4% (von 27 €/m² auf 25 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 41 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 38 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -7,3% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Peine
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Peine
In Peine weisen die Stadtteile variierende durchschnittliche Bodenrichtwerte auf, wobei die Kernstadt mit 70 €/m² an der Spitze liegt. Die unterschiedlichen Werte in den Stadtteilen verdeutlichen eine breite Streuung der Bodenpreise innerhalb der Stadt.
Die Skala der durchschnittlichen Bodenrichtwerte reicht von 24 €/m² in Schmedenstedt und Woltorf bis hin zu 70 €/m² in der Kernstadt, was die Vielfalt der Wertverteilungen in Peine widerspiegelt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 70 | 25 | 540 |
| Vöhrum | 65 | 25 | 115 |
| Stederdorf | 64 | 20 | 175 |
| Handorf | 42 | 25 | 95 |
| Essinghausen | 36 | 20 | 175 |
| Wendesse | 35 | 20 | 65 |
| Rosenthal | 31 | 25 | 95 |
| Eixe | 31 | 20 | 115 |
| Schwicheldt | 30 | 20 | 95 |
| Röhrse | 30 | 20 | 95 |
| Berkum | 30 | 25 | 95 |
| Dungelbeck | 30 | 20 | 130 |
| Duttenstedt | 28 | 20 | 120 |
| Schmedenstedt | 24 | 20 | 100 |
| Woltorf | 24 | 20 | 90 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Berkum | - | 2,74 | 0,55 |
| Dungelbeck | 34 | 2,43 | 0,55 |
| Duttenstedt | - | 2,95 | 0,55 |
| Eixe | - | 3,55 | 0,55 |
| Essinghausen | 45 | 2,7 | 0,55 |
| Handorf | 36 | 2,42 | 0,55 |
| Kernstadt | 24 | 2,59 | 0,55 |
| Röhrse | - | 3,6 | 0,55 |
| Rosenthal | - | 3,89 | 0,55 |
| Schmedenstedt | - | 2,43 | 0,55 |
| Schwicheldt | - | 3,9 | 0,55 |
| Stederdorf | 75 | 3,4 | 0,55 |
| Vöhrum | - | 3,83 | 0,55 |
| Wendesse | - | 3,49 | 0,55 |
| Woltorf | 70 | 2,43 | 0,55 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Ilsede | 33 | 20 | 135 | 7.4 |
| Edemissen | 23 | 15 | 115 | 9.0 |
| Wendeburg | 52 | 20 | 300 | 10.0 |
| Hohenhameln | 24 | 20 | 120 | 11.7 |
| Vechelde | 46 | 15 | 300 | 12.3 |
| Didderse | 45 | 15 | 135 | 14.0 |
| Lengede | 42 | 15 | 190 | 14.2 |
| Schwülper | 61 | 40 | 270 | 15.3 |
| Söhlde | 23 | 15 | 115 | 15.3 |
| Lehrte | 101 | 20 | 500 | 15.6 |
| Hillerse | 19 | 15 | 120 | 15.6 |
| Uetze | 67 | 10 | 190 | 15.9 |
| Adenbüttel | 38 | 15 | 140 | 17.0 |
| Algermissen | 38 | 20 | 200 | 18.6 |
| Meinersen | 21 | 10 | 145 | 18.8 |
Sind die Grundstückspreise in Peine mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Peine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Peine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Peine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Peine gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Peine?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Peine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Peine
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Peine:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine
Pappstraße 4
27711 Osterholz-Scharmbeck
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04791 306-42Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Peine.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.