Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oldenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oldenburg liegt bei 250 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 794 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Thomasburg und liegt bei 124 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oldenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 794 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Thomasburg mit 124 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Oldenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Oldenburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Oldenburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Oldenburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Oldenburg weisen die Stadtteile Innenstadt, Dobbenviertel und Haarenesch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 794 |
| 2 | Dobbenviertel | 658 |
| 3 | Haarenesch | 592 |
| 4 | Gerichtsviertel | 476 |
| 5 | Ehnernviertel | 472 |
Oldenburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Oldenburg finden sich in Bornhorst, Neuenwege und Thomasburg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Neuenwege | 124 |
| 1 | Thomasburg | 124 |
| 3 | Bornhorst | 125 |
| 4 | Tweelbäke | 126 |
| 5 | Rauhehorst | 157 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oldenburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Oldenburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 101 €/m² auf 274 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 250 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 149 €/m² oder 147,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 107 €/m² auf 133 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 179 €/m² auf 168 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 274 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 250 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Oldenburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Oldenburg
In Oldenburg zeigen die Bodenrichtwerte eine deutliche Variation zwischen den verschiedenen Stadtteilen, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 794 €/m² an der Spitze steht. Am anderen Ende der Skala befinden sich Thomasburg und Neuenwege, die die niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von jeweils 124 €/m² aufweisen.
Der Großteil der Stadtteile liegt im mittleren Bereich zwischen diesen beiden Extremen, was auf eine gleichmäßige Verteilung der Bodenrichtwerte im Stadtgebiet hindeutet. Trotz der zahlenmäßigen Unterschiede zwischen den Stadtteilen bleibt die Mehrheit der durchschnittlichen Bodenrichtwerte unter 500 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 794 | 125 | 2.350 |
| Dobbenviertel | 658 | 125 | 700 |
| Haarenesch | 592 | 125 | 700 |
| Gerichtsviertel | 476 | 125 | 1.100 |
| Ehnernviertel | 472 | 340 | 500 |
| Bürgeresch | 432 | 125 | 500 |
| Ziegelhof | 421 | 125 | 625 |
| Haarentor | 413 | 125 | 625 |
| Bloherfelde | 386 | 70 | 575 |
| Dietrichsfeld | 381 | 125 | 430 |
| Bahnhofsviertel | 371 | 125 | 750 |
| Bürgerfelde | 354 | 125 | 500 |
| Alexandersfeld | 343 | 65 | 360 |
| Osternburg | 326 | 125 | 700 |
| Nadorst | 316 | 125 | 410 |
| Eversten | 294 | 50 | 700 |
| Ofenerdiek | 278 | 65 | 430 |
| Drielaker-Moor | 271 | 125 | 400 |
| Kreyenbrück | 265 | 50 | 410 |
| Donnerschwee | 261 | 125 | 500 |
| Bümmerstede | 248 | 50 | 340 |
| Ohmstede | 245 | 125 | 410 |
| Krusenbusch | 234 | 45 | 290 |
| Drielake | 232 | 125 | 410 |
| Wechloy | 198 | 70 | 625 |
| Etzhorn | 189 | 70 | 410 |
| Rauhehorst | 157 | 65 | 380 |
| Tweelbäke | 126 | 45 | 320 |
| Bornhorst | 125 | 30 | 180 |
| Neuenwege | 124 | 45 | 180 |
| Thomasburg | 124 | 50 | 125 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alexandersfeld | 40 | 4,5 | 0,75 |
| Bahnhofsviertel | - | 4,5 | - |
| Bloherfelde | - | 4,5 | 0,75 |
| Bornhorst | - | 3,16 | 0,66 |
| Bümmerstede | 40 | 4,5 | 0,7 |
| Bürgeresch | 100 | 4,5 | - |
| Bürgerfelde | - | 4,5 | - |
| Dietrichsfeld | - | 4,5 | - |
| Dobbenviertel | - | 4,5 | - |
| Donnerschwee | 40 | 4,5 | - |
| Drielake | 35 | 4,5 | - |
| Drielaker-Moor | 56 | 4,5 | - |
| Ehnernviertel | - | 4,5 | - |
| Etzhorn | 48 | 4,43 | 0,75 |
| Eversten | 47 | 4,5 | 0,71 |
| Gerichtsviertel | - | 4,5 | - |
| Haarenesch | - | 4,5 | - |
| Haarentor | 100 | 4,5 | - |
| Innenstadt | - | 4,5 | - |
| Kreyenbrück | - | 4,5 | 0,7 |
| Krusenbusch | 35 | 4,5 | 0,7 |
| Nadorst | 78 | 4,5 | - |
| Neuenwege | 33 | 4,5 | 0,7 |
| Ofenerdiek | 47 | 4,5 | 0,75 |
| Ohmstede | 41 | 4,5 | - |
| Osternburg | 67 | 4,5 | - |
| Rauhehorst | - | 4,5 | 0,75 |
| Thomasburg | - | 4,5 | 0,7 |
| Tweelbäke | 39 | 4,5 | 0,7 |
| Wechloy | 128 | 4,49 | 0,75 |
| Ziegelhof | - | 4,5 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Niedersachsen.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 56 | 40 | 320 | 11.2 |
| Hude | 50 | 30 | 230 | 11.9 |
| Rastede | 79 | 30 | 370 | 12.9 |
| Hatten | 51 | 40 | 290 | 13.1 |
| Bad Zwischenahn | 102 | 55 | 800 | 13.7 |
| Elsfleth | 32 | 17 | 135 | 14.0 |
| Wiefelstede | 72 | 30 | 360 | 14.5 |
| Edewecht | 68 | 45 | 290 | 15.7 |
| Berne | 31 | 28 | 140 | 17.0 |
| Bösel | 46 | 45 | 200 | 20.5 |
| Ovelgönne | 30 | 30 | 95 | 20.8 |
| Großenkneten | 41 | 40 | 115 | 22.3 |
| Ganderkesee | 57 | 30 | 255 | 23.3 |
| Jade | 31 | 30 | 160 | 23.6 |
| Dötlingen | 42 | 35 | 180 | 23.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oldenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oldenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oldenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oldenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oldenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oldenburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oldenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oldenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oldenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 527Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oldenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.